泛海建设：受益升值地产股　量推价涨欲加速

机构：国海证券
在季末基金收市值与周末或出利好的预期下，大盘蓝筹股整体强势，周五大盘放量反攻，沪综指收报于3580.15点，上涨4.94%，成交量较前一日有所放大，但周跌幅较大，且仍未收复周四的跳空缺口，预计大盘当前属于超跌反弹，筑底过程或仍有反复。

从周线来看，3月17至21日这一周房地产指数的涨幅为6.33%，3月24日至28日的周涨幅为5.86%，而同期沪综指分别下跌4.19%和5.70%，而龙头万科A近两周的涨幅分别为16.56%和9.17%。可见，房地产股已提前两周启动!

从周五盘面来看，地产股和金融股是反弹的主力，万科A大涨8.11%，工商银行涨7.84%，前期累计跌幅近三分之二的中国平安超跌反弹，大涨8.46%，受龙头股带动，中华企业、天房发展、兴业银行、海通证券纷纷涨停，板块个股也出现在较大幅度上涨，市场人气在极度沉闷中有所恢复，筑底过程仍以短线为宜。地产股前期经过连续大幅下挫后，其风险已经得到充分释放，从年报披露显示，地产行业整体盈利水平仍位于各行业前列；在近期人民币加速升值，且破7已是势如破竹的背景下，该板块也明显先于大盘反弹且向上趋势明显。个股建议关注泛海建设(000046)

泛海建设在深圳、北京、上海、青岛、杭州和武汉等地均有土地储备，且土地储备持续增加，项目储备总计近1500万平方米。公司部分项目陆续开工，重点开发的北京泛海国际居住区建面58.5万平方米。私募增发收购65%股权的北京泛海东风拥有建面74.38万平北京东风乡3地块土地，或成为未来几年新利润增长点。泛海建设07年通过非公开发行3.8亿股股票，实现其控股股东泛海建设控股有限公司房地产业务的整体上市。并于2007年底获中国证监会审核通过。目前，泛海建设3.8亿股的定向增发工作已完成，泛海控股所持泛海建设股权也由61.07%变动为74.15%。是房地产整体上市的成功典范。

实施股权激励计划是成熟和优秀公司的表现，股权激励方面，泛海建设也取得了实质性了进展，极大地加速公司经营效率的提高，业绩的释放。07年底，泛海建设董事会确定了管理层股票期权激励计划首期实施的股票期权授予日。股权激励的实施无疑将充分调动公司经营者的积极性。

技术上，该股调整以来已近腰斩，超跌严重，曾在12月3号和1月25日放量涨停，当时也处于底部区域，预示该股股性较活。近期该股底部持续放量，量价配合良好，资金介入迹象明显，在地产股整体活跃的背景下，加速行情一触即发，可关注。

国海证券 王安田

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