同方控股经营考：2010年净利润增长最快

　　⊙本报记者 阮晓琴

　　同方联合控股集团有限公司现在办公之处同方财富大厦是同方控股集团开发的一个楼盘，除了部分自用外，其余楼层已全部卖掉。但是，按照朱志平的设计，今后同方控股开发的房产，除了住宅外，商场、写字楼、酒店等物业都要自己留着。

　　资产规模

　　“现在最关键的是看同方今后能创造多少利润。”这是同方控股董事长朱志平在接受记者采访时反复说的一句话。

　　如果新科健三年后业绩能支撑16.5元的股价，同方便能赚回重组时送出的“钱”。

　　同方业绩也是债委会最关心的问题。债委会共持有1.7亿股新科健的股票，新科健未来收益、股价直接关系到其能回收多少债权。

　　2000年，朱志平设立同方联合控股集团，并通过收购浙江省城乡建设开发有限公司，进入房产界。经过几年发展，同方控股集团旗下子公司已经发展到十几家，涵盖房产及建筑、策划、物业管理等。在此次重组中，浙江省城乡建设公司因为老员工较多、负担较重，被剥离出去。为避免关联交易，策划、建筑这些房产相关业务，也被剥离出去。

　　“瘦身”之后，注入ST科健的只有五家房产公司，分别是西安市同方房地产开发公司、天津世茂置业开发有限公司、嘉兴同方房产开发有限公司、诸暨同方置业有限公司和沈阳国泰置业有限公司。五家公司分别在所在城市有房产开发项目。

　　按照公告，截止2007年11月30日，注入上市公司ST科健的资产合计21.43亿元，其中，归属于母公司所有者权益合计6.46亿元，负债合计14.9亿（大量为预收房款）。2007年1月至11月，同方控股营业利润为-1156万元，收入一项空白。

　　“部分房产已经销售，但是，由于房产项目的特殊性，销售收入须经验收合格交付后，才能将预收房款转为收入，因而收入项暂时空白。”同方联合控股集团总裁助理陆敏芳称。

　　经营模式

　　同方控股五个项目中，除了嘉兴项目95%建筑面积是住宅用地外，其余四个项目中，酒店、商业、写字楼占的比例较大。按同方控股董事长朱志平的设计，将采用独立开发、委托专业团队经营的模式，即同方控股按委托方的设计要求，建好物业并委托合作方经营；每年经营所得，由同方与合作方分成。具体分成比例，视双方谈判状况而定，一般同方拿利润的90％。业内人士表示，对同方控股来说，这种合作模式的好处在于：若房价上涨，留有资产有利于资产总量增长；而且，经营持续有利于公司获得长期回报。但是，同方控股将承担经营风险、物业租赁风险。

　　陆敏芳认为，由于受委托方都是著名专业团队，他们有许多经营资源，同方控股委托经营模式没有什么风险。比如颐高，经营数码城非常有能力，品牌资源很多。

　　据陆敏芳介绍，重组前，同方控股负债率只有5%。朱志平称，债委会愿意支持同方控股下一步发展，同方控股也会利用与银行间良好的关系，把手头项目经营好。

　　据公告，控股股东承诺，上市公司税后净利润2008年、2009年、2010年、2011年分别不低于6600万元、8632万元、35192万元和39840万元。

　　商业前景

　　西安人小贺上个月逛街时，注意到仿古街西大街新开了很多家店，有好多多超市、麦当劳、上海城。“那个地段不错，现在人流量也很多了。”

　　西大街是仿古建筑整体改造项目。同方项目“同方服饰城”就在西大街。随着许多新店进入，西安市民除了逛东大街、南大街外，也会去逛逛西大街。

　　“同方服饰城”整体是商业地产项目，除已售2236.48平方米外，其余15822平方米将自营出租。据介绍，同方控股正在就自营部分与国内知名服装经营商和百货经营商接触，但合作协议尚未签定。据称今年即可委托经营。

　　沈阳“同方数码广场”是朱志平一周内拍板拿下的项目。“现在哪里市中心还有地的！沈阳还是东北硅谷。”朱称。按方案，这里将建成一个集五星级酒店、甲级写字楼、数码广场、高档住宅为一体的项目，住宅和写字楼将对外销售，数码广场由公司与颐高签了20年委托经营合同。

　　天津世茂项目“瞰和平”距天津和平路步行街100米。项目土地通过转让获得，所花4亿元。上建11幢楼，1幢多层为商铺，1幢是写字楼，其余以住宅为主。商铺方面，正在与苏宁和沃尔玛等谈判。写字楼将出租。估计在今年到明年能实现收入。

　　浙江诸暨同方项目在旅游景区，规划主要造五星级酒店及排屋。这是诸暨第一个五星级酒店，将委托国际知名酒店经营。排屋将在今年10月份开始销售。

　　同方控股陆女士称，除沈阳在2011年实现收入外，其他项目主要在2010年确认收入，因而，2010年是净利润增长最快的一年。

　　一位分析人士认为，同方控股采取委托经营的模式，经营当中会有不确定性风险，业绩也需进一步观望。

　　而按照公告，朱志平的股票流通解禁期是方案获批之日起三年后，以2008年计，应当是在2011年解禁。