光大证券：维持万科Ａ“增持”评级

　　光大证券6月5日发布投资报告，针对万科Ａ（000002.SZ）发布5月份公司销售面积及金额，维持万科Ａ“增持”评级。

　　光大证券指出，万科今天披露5月份销售数据5 月份销售面积为58 万平米,同比下降5.5%,销售金额为53 亿,同比增长13.4%。

前五个月，累计销售面积为221 万，销售金额为198 亿，同比增长39%和67%。

　　根据光大证券对全国重点城市的成交数据跟踪情况来看，5 月份的成交缩量幅度在20%以上。因此，万科的业绩显然好于市场平均水平。与前几个月相比，同比增速出现放慢的原因，主要有两个：第一、去年5 月份的基数较高；第二、前几个月，万科采取了率先推盘的销售策略。从累计销售业绩来看，前5 个月大约完成了全年预计数的28%-30%。按惯例，一般上半年的销售业绩应在全年的35%-40%左右。与往年不同，光大证券预计今年6 月份的成交量不会比5 月份下滑太多。总体上看，万科上半年的销售业绩将令人满意。

　　光大证券表示，拿地方面，5 月份，万科拿下7 个项目。虽然总地价不到20 亿，但项目数量是今年以来最多的。值得注意的是，万科新进入了合肥市场，并在深圳和东莞增加项目储备。

　　基于良好的销售业绩，光大证券暂不下调全年盈利预测，并维持万科“增持”的评级。

　　

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