深圳楼市继续温和调整 成交量持续回升

　　万晶深圳房价依然处于调整状态，中原地产新近发布的5月份楼市数据和指数显示，全市商品住宅成交均价11143元/平方米，环比下跌7%，同比下跌23%，价格已低于去年2月的水平。

　　成交量持续回升

　　中原地产该份报告显示，由于五一“春交会”期间众多楼盘促销及当月供应增加，5月深圳市住宅成交量显著回升，但是“量升价跌”的走势依旧。

　　据了解，这种下跌主要由于特区外促销成交的单位多，新推的项目价格普遍回落。其中，房价跌幅最大的是宝安区，5月住宅成交均价10418元/平方米，环比下跌7.3%，而同比也下跌了10%。龙岗区5月的住宅成交均价同样小幅回落至8910元/平方米，环比下跌2%。

　　从推盘量上看，5月份全市共有12个项目推出，供应住宅47.3万平方米，比上月增加超过9%。成交也大幅增加，5月份深圳市成交住宅4732套，面积为40.6万平方米，环比分别增加51%和56%。住宅成交量连续三个月持续回升。

　　5月份深圳全市中大户型的供应锐增，4202套住宅中，90平方米以上住宅所占比例达50.1%。然而，本月新推楼盘的销售情况并不突出，在售项目成交放量是本月成交回升的最大原因。另一亮点是，别墅成交量喜人，尤其是高端别墅。

　　研究人士认为，5月份别墅的旺销行情会在6月份延续，加上6月份新盘的价格普遍高于上月，深圳6月住宅成交均价有可能结束连续下跌的趋势。

　　中原地产研究预计，6月深圳全市的住宅供应有望继续增加，关内将是6月新盘的重点，南山区将是该月的焦点。由于6月预推项目普遍品质较高，倘若价格合理，6月新盘销售率预计会有所回升。

　　一手二手继续倒挂

　　根据深圳市房地产信息网二手房统计显示，二手住宅5月份挂牌均价为11785元/平方米，环比下跌5.5%,已经回落至去年同期水平。深圳六个区二手楼市都呈现下跌态势，以龙岗区跌幅最大，环比下跌8.7%。

　　5月一向是深圳楼市的旺季，和一手楼价跌量升的趋势相同，二手住宅也出现成交回升的情形。数据显示，5月份深圳二手楼成交面积为47.8万平方米，较上月增加约10万平方米，增幅为24.5%。

　　成交总套数为4142套，比上月成交减少192套，日均成交约为140套。二手楼成交依旧以关内为主，罗湖区和福田区成交总套数之和约为2000套，占全市总成交量的一半左右。成交面积的扩大和成交套数的减少，表明5月份成交的房型中大户型比例较大。

　　即便如此，二手楼成交均价依旧高于一手住宅成交价格约600元/平方米，继续呈现倒挂局面。

　　5月份深圳二手楼成交面积比新房面积多约7.2万平方米，成交区域分布相对均衡，关内占据55％，关外只有45％。而新房成交以关外为主，80％来自关外，这也是为何深圳二手楼与一手楼价格倒挂。

　　罗湖区二手房市场占有较大优势，成交面积约为新房的10倍，宝安区两者比例约为1.1:1,龙岗区二手房成交面积则大幅低于新房，两者比例为2:5。这主要源于龙岗区大量新盘入市造成的冲击，新盘通常以优惠的促销策略吸引了大量买房者。

　　业内人士指出，一二手房价格倒挂，显示二手房价格下跌压力依然存在。随着新盘大量推出，在供应量比较大的关外区域，无论是一手房还是二手房都将面临激烈的竞争。 (来源：中国证券报-中证网)