首个中国房产中介海外扩张 信义房屋剑指全球资本市场

　　本报记者 田新杰

　　在整个产业面临调整的背景下，房产中介公司和开发商们一样需要进行新的战略调整，是机遇也是挑战。

　　“信义房屋将逐步实施全球化的战略措施，成为首个中国房产中介的全球品牌。”7月16日，信义房屋总裁周俊吉表示，信义房屋将于2009年迈出海外市场发展的第一步：成立日本信义。

　　据了解，作为台湾房屋中介行业唯一的上市公司，信义房屋（9940.TW）计划在首站日本之后，逐步在全球各地扩张。信义房屋中国管理处总经理周庄云在接受本报记者专访时透露，资金不是问题，海外扩张中将与当地公司合作但不涉及股权层面，而且在未来新兴市场发展成熟时，不排除进一步在大陆、香港或者世界范围内进行上市等资本运作的可能。

　　首站日本

　　信义房屋全球战略启动的首笔投资，则是投入2000万进行店面的升级改造。

　　而作为前奏，信义房屋早在2007年以12.5亿元人民币购买了位于台湾地区顶级办公区域面积近23700平方米的信义大楼，作为全球营运总部。

　　信义企业集团总裁周俊吉透露，目前，信义正在筹划两岸和全球各地的快速发展，未来五年内在全球门店数量将超过1000家，其中中国市场门店将达到700家以上。信义房屋1993年进入中国大陆市场，目前门店总数累计超过300家。

　　此外，信义房屋未来将以“精致中介”为发展目标。

　　“此次更换新企业识别标志，是信义房屋立于国际视野，步入品牌国际化新阶段的重要标志。”信义房屋总经理夏智亮表示，国内房地产市场观望气氛浓厚，房屋中介行业正面临洗牌，反而更利于企业为今后的战略调整做准备。

　　“成立日本信义，把信义房屋的中介服务带到日本市场，是一个品牌及服务输出的过程。”周庄云告诉记者，继日本之后，信义房屋在全球主要城市布局的脚步也将逐步开展，并在国际市场上达到一定覆盖率，“华人世界的全球第一不动产连锁品牌”将是信义的目标。

　　值得注意的是，2007年11月，信义房屋已与国际知名的金融服务集团??日商欧力士签署了合作备忘录，通过人才的培训与交流模式，为信义房屋进军国际打下基础。

　　全球化资本图谋

　　信义房屋海外扩张并不涉及股权层面的资本合作。

　　“房产中介的竞争核心不是资本而是品牌、服务及人才，而首站选择日本市场的重要原因就在于，日本中介市场发达，在扩展业务的同时，可以在实际参与中不断学习提升。”周庄云坦言，就门店开设等方面的投入，信义房屋并不缺钱。

　　2008年5月，信义房屋上市公司营业收入净额为64899.6万新台币（尚不包括大陆市场业务），同比增长21.7％。相对中国内地业务的快速增长，台湾市场的景气度则稍逊一筹，2007年度，信义房屋有7个月出现负增长。

　　据了解，目前信义房屋在中国内地市场的业务尚未纳入其台湾上市公司，而今后全球扩张中，日本以及其他全球市场，都将纳入上市公司范畴，成为上市公司的一个业务新拓展。换言之，台湾上市公司将直接为全球扩张提供资本支持。

　　因此，在稳固台湾市场地位的同时，需要寻找更大的市场空间以保证更稳定的收入来源。“目前，公司赢利点主要还是台湾市场，大陆市场比例约为10％。但今后发展的重点将是大陆市场，计划在5年左右的时间里，大陆市场业务比重超过50％。”周庄云透露。未来不排除在大陆、香港或者全球其他资本市场，将新增业务上市的可能。