面对成交量长期低迷的行情,沪上房产经纪行业度日如年,不得不开始“思变”。昨天(5日),上海顺驰不动产宣布,其在上海的70家直营店将转变经营模式,在企业内部和社会上征求合作承包经营者,门店日常开支将由合作经营者自负盈亏。
大型中介尝试“承包经营”
继“直接经营”、“加盟扩张”后,“承包经营”正成为沪上房产经纪行业又一流行的经营模式。
上海顺驰不动产有关人士透露,顺驰公司的直营模式没有变,但连锁店的日常管理经营权交由合作经营者。合作经营者前期支付一定风险保证金,同时在经营期间内固定每月支付一定承包费用,合作经营者对门店的日常开支自负盈亏。
顺驰不动产是上海首个向社会公开征求合作经营者的中介公司。此前,上海智恒在内部征集了大批承包者,已将旗下30家直营店转给了个人承包。据智恒房产有关人士透露,智恒的承包条件是:熟悉智恒运做模式,承包者利用已有门店执照经营,自负盈亏。在两年合同期内,承包者交纳1万元-2万元的保证金和1000元-2000元的月管理费。
谋解市场困境
直营店管理成本庞大,员工积极性又难调动,而“加盟经营”正面临招募不到加盟者的尴尬,迅速崛起的“承包经营”给上海二手房市场解了道难题。上海顺驰不动产有关人士向记者透露,“承包经营”后,员工的工资与业绩更密切地挂钩,能充分调动合作经营者及店内员工的积极性。对承包者来说,通过“承包经营”,能直接获得成熟门店的经营资格,减少前期培育市场的投入。
“去年年中时,我们近一半的店面处于亏损状态,而现在仅1-2家店不赢利。‘承包经营’后,上海智恒整体上已经扭亏为盈。”上海智恒房产副总裁周辰飞昨天向记者表示,智恒刚关闭3家直营店,并计划将正在经营中的15家直营店中的12家转变为“承包经营”的模式。
2004年以来,上海的房产中介行业一直在调整,中介关门速度丝毫不逊于当年开张的速度。据不完全统计,上海的中介公司已经由高峰期21000多家减少到6000多家。(作者:林劲榆)
(责任编辑:胡立善)
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