深圳楼市泡沫现形 地产怪象横生

　　怪现象

　　2007年上半年，中国房地产市场上演了悬疑的一幕：房价快速疯涨，地价快速飙升，有钱难买房；9月“房贷新政”出台，房地产市场预期急剧逆变，市场观望日浓，消费者的观望情绪与开发商的焦虑不安情绪交织感染着整个市场，这一年深圳楼市“怪状”不断。

　　新旧房价倒挂

　　二手房滞销：

　　2008年4月份深圳一手房成交价继续下滑，实现均价11927元／平方米，二手房成交均价为12987元／平方米，比一手房价格高出8.9%，出现新旧房价格“倒挂”；一手房成交宝安、龙岗是“大头”，二手房成交则以福田、罗湖为重。新旧房价倒挂，买家分流，二手房成交陷入两难境地，这种现象在北京、广州、上海等一线城市屡见不鲜，但在深圳却是久违的新鲜事。

　　楼市冷清过节，

　　黄金周“不黄金”：

　　春节喜气无法带热深圳楼市，2月13日，官方网站显示当天一手商品房的成交记录是：全市6区总共成交7套房，成交均价为11553元／平方米。尽管开发商纷纷打出各种优惠措施，还使出了降价杀手锏，无奈买家看多买少不买账，深圳楼市售楼中心门可罗雀。

　　一日售罄难再现

　　原本卖房子不同于卖菜的，楼盘开售一天售罄纯属怪谈，但是2007年这种怪事却变成平常事！但是过快透支市场购买力，还是会在之后显现出后遗症，2007年下半年深圳的销售滞缓，进入2008年，前3个月经常是每天成交量不超过100套，最少的一天成交一二十套，上半年楼市无论是一手房还是二手房，市场成交量都持续低迷。

　　南山：涨得越快跌得越快

　　南山是深圳房价的领头军，在2006年就开始突飞猛进，由均价每平方米1万元左右上涨到1.5万元／平方米。此后，涨幅更是傲视群雄，但是这样的威风却未能坚持许久，在深圳整体房价回调之初，南山在市场压力下也迅速做出了调整。2008年1、2月南山海量楼盘推出，包括：诺德国际居住区、悠山美地、城市山林2期、雷圳0755、云栖西岸阁、都市橄榄园、鼎太风华6期等，其均价都在15000元／平方米左右。三个月后，南山楼盘的价格战成为深圳最激烈的区域，雷圳0755下调、鼎泰风华下调、城市山林下调，诺德国际社区下调，桑泰丹华府下调……造成南山楼盘房价集体跳水。

　　楼市股市齐涨落

　　2007年，以万科A、保利地产、招商地产、金地集团为代表的房企地产股成为上升行情的领涨板块。股市高涨，上市地产公司获得巨额融资收购土地，再引发土地价格高涨，影响楼市价格。2007年7月万科股价涨至24.5元，招商地产每股大概40多元；而2008年7月底地产股是纷纷下跌，万科A每股8.89元，招商地产每股16.33元。