沪大幅土地出让 业内并不看好土体市场

　　■ 本报记者 邓旭 实习生 蒋卓颖　发自上海

   昨日，上海市房屋土地资源管理局发布《上海市国有建设用地使用权挂牌出让公告（沪告字［2008］第22号）》，出让涉及徐汇、普陀、宝山、嘉定、奉贤等5个地区共计6幅国有建设用地。

　　本次推出的地块中，最为引人瞩目的，是土地总面积达到24．1796公顷的宝山区顾村镇陈富路居住地块，这一地块南至陈富路、西至中心河、北至沙浦，为纯居住用地。此外，中心城区内，普陀区长风地区3D地块也作为商业金融、商务办公、文化娱乐公共设施用地推出，土地总面积为7．09707公顷。

　　今年以来，土地拍卖一反去年地王频出的局面，一直延续着寒流，开发商资金链普遍吃紧。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，本次拍卖的土地最终拍卖情况很难猜测，要根据政府推出的价格和周围现有房价这两个因素而定。他说：“如果政府推出的土地价格太高，高于周围相同用途现房房价的50％，那么，最终的土地成交价就可能以底价成交；如果政府推出的土地价格合理的话，即在周围相同类型现房房价的50％以下，则土地就会比较好卖，有希望能在底价以上成交。”而据记者了解，鉴于目前全国土地市场普遍低迷，业内人士认为，政府这次的开价将会比较保守。

　　尹伯成还特别指出，顾村现在居住房的规模已经很大，周围的配套也已经比较完善，所以现在房价已经达到很高水平，土地销售形势原应该很被看好。他表示：“政府有可能会在顾村地块建一批廉租房和经济适用房，如果这一消息得到证实，将大大影响顾村土地成交的价格。”

　　就总体土地市场来说，尹伯成认为，开发商对一块土地争抢的时代已经过去，开发商现在的资金普遍都很紧张。业内人士也认为，开发商资金链普遍已存在问题，部分开发商去年高价拿得的土地已经变成了“烫山芋”，目前更加不敢贸然拿地，今年下半年土地市场基本上无望回到去年红火的局面。

　　在今年住宅土地地荒半年后，上月底推出的上海市场上第一幅纯住宅用地浦东“森兰外高桥”，也仅以底价被新加坡仁恒集团收入囊中。