奥运促销部分楼盘打八折

　　万科旗下项目中粮假日风景 (紫苑)B区选择在奥运会开幕第二天开盘，却迎来惨淡销售。截至今天上午，奥运期间打折的楼盘近八成零销售。

　　据悉，被众多专家及业内人士认为是北京楼市风向标的万科，下半年将首次缩减全年开工竣工面积。

　　营销手段 打庆祝夺金旗号最多直降68万

　　为吸引购房者的目光，京城多个楼盘打出了庆祝中国代表团奥运夺金的旗号，纷纷推出8折特价房。“中国每产生1块金牌，开发商通过焦点房地产网发布4套特价房，特价房普遍低于市场价两成……”今天上午，记者在焦点房地产网看到了这样的广告语。

　　而截至今天上午，共有万年花城、珠江帝景、清河新城等6个楼盘共推出42套特价房，其中珠江帝景一套160平方米的大户型的价格竟然直降了68万元的总房款。而天鹅湾、东润风景等楼盘的特价房降幅也在30万-50万元之间。

　　不过，记者发现，这些所谓的特价房多为大户型的尾房，不少总房款都在250万元左右。尽管大幅降价，普通消费者依然难以承受。

　　典型案例 万科项目开盘销售惨淡

　　据记者了解，奥运营销并未给京城楼市带来回暖的迹象。在多数楼盘看跌奥运期间楼市选择推迟入市时，万科旗下项目中粮假日风景 (紫苑)B区将精装修改为毛坯房，惟一一个选择在奥运会开幕第二天开盘的项目，终于还是难逃销售惨淡的命运。

　　据售楼员刘先生透露，除毛坯房折算降低了1000余元/平方米外，一次性付款可再打9.5折优惠，开盘当天还可以参加现场的优惠活动。该楼盘目前均价为13000元/平方米。

　　记者今天上午在北京市房地产交易管理网上看到，截至上午，该项目仅有20套房屋显示已认购，无一套签约房屋。据显示，B区三栋楼，共272套，4天多时间，销售率仅为7%。

　　整体情况 奥运促销楼盘近八成零销售

　　“本来购房者观望气氛就浓，再加上奥运会让更多的人转移注意力，房地产开发商该穿上羽绒服过冬了。”某商品房代理公司项目负责人周先生向记者感叹。

　　记者统计市场上公开信息发现，北京有近40个在奥运期间进行打折促销的项目，如富力地产旗下三个项目奥运期间降价幅度最高达到近30%，此外，金隅七零九零、紫金新干线、强佑?清河新城、金隅万科城等项目，多数项目打折幅度在9折左右。

　　据了解，这些销售情况均不理想，北京市房地产交易管理网数据显示，奥运会开幕前后，期房日均成交量仅100套左右，近八成项目零销售。

　　专家观点 奥运对房产市场直接影响不大

　　中国华迅商业地产秘书长郭杰表示，实际上奥运会对房地产市场的直接影响并不大，目前购房者的观望情绪浓厚，对未来房地产市场走势失去了往日的信心，因此，奥运会期间各楼盘促销力度加大也不能吸引他们购买。

　　此外，奥运会使人们的关注点聚集，转移了购房者的视线，加重了楼市的冷清格局。

　　郭杰认为，奥运会后房价走势受很多因素影响，但理性回调是必然趋势，那些性价比不高的楼盘必将受到冷落，而交通便利、户型结构合理、配套齐全的高品质楼盘将回归到合理的价位。

　　最新调查 近七成网友奥运期间不买房

　　“奥运会后房价一定会再降，现在绝不是买房的最佳时机”，购房者于辉对记者说。

　　跟于辉一样，多数购房者对房地产项目奥运营销并不买账。

　　搜房网8月11日对43512人进行的网上调查显示，购房者并没有因为奥运会期间各楼盘加大打折力度而放弃观望，多数人认为奥运会后房价还将再降。

　　在回答“奥运会期间各楼盘疯狂打折，您会选择买房吗？”时，有近七成人明确表示即使奥运期间开发商打出较低折扣，也不会选择在这时买房，只有近两成人表示可能会买。

　　文/记者张东妮张媛

　　奥运赛事如火如荼，相比之下楼市更显冷清，您认为在奥运结束后楼市会呈现怎样的趋势？

　　购房者心态 “观望不是我的选择”

　　手拿蒲扇，短裤配汗衫拖鞋，西四环外某楼盘售楼大厅内，一身炎夏遛弯儿打扮的购房者李先生在跟几个售楼员聊天。

　　“奥运会期间，你们打几折呀？”“在一次性付款9.5折的基础上还可以抽奖抵房款，如果这两天就订，还可以再打一个折”，售楼小姐熟练地回答。

　　在附近居住的李先生是这里的常客。2006年拆迁让他面临买房，7300元/平方米的小三居他早就看好了，没想到拆迁款在3个月后落在口袋里的时候，房价已经蹿升至13800元/平方米。

　　李先生当时差点坐在地上，“我们一家老小好几口人住哪儿呀？”

　　“观望不是我的选择，那时我就已经买不起了”，李先生说。

　　后来李先生在附近租了一套房子住，经常晚上吃过饭就溜达着过来看看，亲眼见证了这个楼盘一路涨到15000多元/平方米，今年又降到了打折后11000元/平方米，“如果还能降回当初我看好的价格就好了。”