万科降价 杭州地产商敬而远之

　　万科A（000002.SZ）的降价显然并未成为房地产商的集体意识。

　　绿城中国控股有限公司（03900.HK，下称“绿城”）、杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ，下称“滨江房产”）、广宇集团股份有限公司（002133.SZ，下称“广宇集团”）不约而同地表示：万科杭州降价只是个别行为，自己所属的公司不会跟降，反而可能进行价格微涨。

　　昨天，绿城副总经理裘剑平在电话里告诉《第一财经日报》：“宋总（绿城董事局主席宋卫平）在杭州的公开发言，即为绿城的基本态度。”裘剑平说的是数日之前，宋卫平在接受杭州当地媒体采访时表示：“绿城决不会跟降。万科打折自有它的特殊原因，绿城的产品以及旗下的丽江公寓不仅不会打折，还会有微涨。因为绿城对产品的品质投入很大，它应该有这样的价值和价格。万科此举可能为退一步，进两步；既为回笼资金，又为创造机会伺机并购中小企业。”

　　无独有偶，滨江房产董事长戚金兴亦公开表示：“在行业内，我不提倡这种打折行为。我估计万科也有可能不会继续在杭州拿地，所以不用顾及太多此事在杭州市场上的影响。我们目前的现金流还比较充裕，不会用打折销售来快速套现。杭州的楼市属于竞争较充分的市场，而且浙商也很团结，不会做损人利己的事情。”

　　广宇集团董事长王鹤鸣亦表示：“此次降价事件，只是一个企业的个体行为，它对市场的冲击也是暂时的、有限的。冲击最大就是万科楼盘打折的几个区域。从对房地产同行来讲，这是一种不负责、不对称的竞争。”

　　对于杭州本土三大地产巨头的一致态度，昨天，ST广厦旗下浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞表示：“万科是自娱自乐，杭州主流开发商不会主动卷入降价‘绞肉机’。万科在全国市场上属于行业领袖，但在杭州，它的市场占有率非常小，并非杭州市场的领头羊。”

　　而杭州金成房地产集团有限公司今天又往楼市里抛出一枚“炸弹”，推出“教育地产五周年庆置业计划”，许下3年实现30％增值的销售承诺，购房者在3年后的一个月内还可无理由退房并获得30％增值。

　　“当然，不少杭州地产商也自我评估，假如加入降价同盟，一方面会成为行业公敌，另一方面，前期购买房产的业主有可能会掀起一轮大规模的退房潮，这是各方都不愿意看到的多输结果。”王旭飞称。

　　值得注意的是，杭州新盘滞销格局已现，刚刚过去的8月可售新房突破2万套，而日均成交量不足去年一半。一边是火热的“推盘潮”，另一边却是买家不领情。浙江中都房产集团有限公司一位管理层表示，当前的房价出现有价无市的滞涨，后市可供房源众多，买方观望气氛浓厚，给后市房价造成巨大的压力。消费者感兴趣的是，开发商的价格底线到底在哪里？还有多少空间可以降？

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