万科长三角全面降价

　　来源：上海证券报 作者：李和裕

　　⊙本报记者 李和裕

　　开发商降价没有停止，“先下手为强”的万科终于在上海、浙江之后将降价触角明确伸向江苏。

　　近日，万科在江苏南京的两大楼盘??万科金域缇香和万科红馆也确定将降价销售。据悉，降价房源包括金域缇香70平方米和红馆50平方米的两种户型。其中，金域缇香已经率先打折，推出的2幢在售70平方米特价房源可享8折优惠，折后均价8500元/平方米左右，而在今年3月推盘时，该盘价格最高曾达14900元/平方米，后来调整到11500元/平方米，如今则进一步跳水。

　　此前，万科上海已自8月底起以迎中秋的名义对在售的金色雅筑、花园小城、白马花园、金色里程、燕南园、万科深蓝、四季花城、金色城市共8个楼盘展开集中促销，给出约8至9.5折不等的价格优惠。万科在浙江杭州也很快投入价格战，对白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销。

　　有消息披露，万科长三角区域早已提出内部行动方案??“冬泳计划”，这也许就是此次多城市、多项目降价行动的纲领。掌管长三角业务的万科上海集团负责人还曾表态，上半年市场调整趋势明显，就看企业快速反应，而调整不只在一个项目层面上，更是在整个公司层面上，并且要果断调整、迅速执行，而不是等待。

　　在业内人士看来，万科下半年选择在长三角发力应该也是深思熟虑。有分析师就指出，至少从今年情况看，长三角正在取代珠三角成为万科收入利润最大的来源地区，“上半年珠三角楼市的调整幅度太大，截至上半年万科已售未结资源中长三角倒占比最大，其次才是珠三角和环渤海，中报还显示上半年项目结算面积和收入最多的城市是上海，所以下半年万科把主要希望放在长三角也是"情有可原"。”

　　当然，万科的销售数据还是表明了一些降价的意义。如刚公布的8月份销售数据显示，万科当月实现销售面积47.4万平方米、销售金额40.7亿元，环比7月分别增加了11.4万平方米和9.4亿元。但需要指出的是，8月份的销售面积和销售金额与去年同期相比分别了减少达32.8%和35.2%。