“双调”是银根放松的一个信号

　　利好消息，总是不经意间降临。

　　今天是中秋佳节后的第一天，对于有意购房的刚性购房群体而言，今天是个好日子。在资金链紧张、降价抛盘等一系列消息后，楼市终于在中秋佳节后传来首个“利好”信号。

　　中国人民银行昨日宣布，从今日起，将下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点；与此同时，从9月25日起，中小金融机构人民币存款准备金率，将下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

　　信号大于实质 银根仍偏紧

　　“好事啊！”这是昨日五合智库总经理邹毅在得知降息消息后的第一反应。

　　上海北孚（集团）有限公司总裁秦少秋在接受《每日经济新闻》采访时表示，就政策本身而言，对房地产行业不会产生直接影响，但降息、下调存款准备金率政策，是国家对从紧货币政策放松的一大信号，因为房地产行业是一个信心行业，会重新燃起房地产行业信心。如果房地产宏观调控的方针不发生转变，银行依然会对房地产行业 “银根收紧”，该政策就不会对房地产行业产生直接利好。这也是本次存款准备金率下调选择中小银行的主要原因。他解释说，在大银行的贷款比例中，房地产企业占据了较大的比例。

　　九龙仓中国高级销售及市务经理郑翎昀也表示，这只是银根收紧缓和的一个信号，要想对房地产市场产生直接影响，还有赖于连续出台相关政策。单一的金融政策对当前的楼市产生影响的可能性不大。

　　或促进成交间接缓解资金压力

　　秦少秋指出，“双降”确实对目前市场中大量存在的刚性购房群体产生了直接的利好。降低贷款利率，会促进购房者入市，从而使得开发商销售回款的速度加快。

　　邹毅认为，对房地产市场而言，贷款利率下调，对个人住房按揭贷款产生的刺激更明显。而对于开发商而言，资金链紧张并不是因为没有钱，而是手中的项目销售不出去，利率下调后有望带动销售，因此这也间接降低了开发商的财务负担。尽管该政策并不是主要针对楼市，但作为支柱产业的房地产业而言，宏观经济政策多少会对楼市产生一定的影响。

　　但他同时指出，该政策更多的是一个信号，改变了市场预期，表明政府开始刺激市场。但房价、成交量的下行趋势也不是一两天就能转变，再加上年关将至，开发商需要支付供应商、建造商等企业的经费。因此，年底前开发商依然会把快速回笼资金作为重要的任务。

　　郑翎昀也表示，该政策对于普通购房者确实影响较大，很可能会促进普通商品住宅的成交量，更重要的是，会对楼市信心产生较大的支撑。

　　有业内人士认为，央行此次“双降”，是间接给房地产企业“松绑”，同时，也是对地方政府“救市”提供了“遐想空间”。

　　邹毅指出，存款准备金率的下调，意味着银行里可以贷款出去的钱增多了，虽然本次下调的主要针对对象是中小企业，但对开发商而言，也是变相的利好。