联合证券:两率双降缓解房企销售压力和资金困局

　　【新民网?商业报道】15日，央行宣布将下调一年期人民币贷款基准利率和中小金融机构存款准备金率。16日，联合证券分析师鱼晋华向新民网记者表示，两率双降并不会对缓解当前房地产市场的调整压力带来立竿见影的效果，但有助于缓解房企销售压力和资金困局。

　　鱼晋华称，本次降息对企业利息成本的下降和购房按揭贷款利息支付的减少尚不能带来实质性影响，也无法改变当前商业银行对房地产行业普遍惜贷的态度。但银根开始放松的信号，或可以使市场期待在未来一段周期内，银根将持续放松。如果未来银根能够持续的放松，将助于缓解国内房地产行业当下所面对的资金困局以及销售压力。

　　鱼晋华表示，房地产行业2007年末以来所经历的调整，内在驱动力是房价在2007年上半年进入了缺乏购买力承接的区域，外在驱动力则是银根的收紧。城市化与人口红利的动力尚未衰减，房地产行业并不缺乏需求，但高房价与紧银根抑制了这些需求的释放。虽然此次降息本身并不是针对房地产行业，但却有助于缓解我国房地产市场调整的压力。

　　同时，降息和未来银根如果能持续的放松，将从另一个方面提高居民的购房能力，从而使房价与购买力之间更趋于接近，在客观上将促进购买力的释放，缓解房企的销售压力和资金困局。（新民网 姜燕）