前日晚间,央行打出“双降组合拳”,对于房地产行业到底有多大利好,去年底开始逐渐浓重的楼市观望情绪,是否随着此次“双降”政策的颁布,有所缓解,从而在一定程度上促进楼市成交量的上涨?
“实际上,这次央行货币政策转向对房地产市场影响很小,房地产业受惠机会不大。
易宪容指出,这次贷款利率下降幅度高的是短期贷款,贷款期限长,下调幅度反而越小。由于个人住房按揭贷款一般都会高于5年,那么本次调整下降的幅度也最小。
“本次政策调整信号性强,但实质性作用有待时间考证。”北京中原三级市场部副总经理宫萍认为。
“利率下调有助于缓解居民还贷压力,但一次降息不足以改变居民消费预期和行为,成交量将延续低迷趋势。”申银万国房产分析师殷姿说,此次贷款利率下调,对购买力的提升产生一定的正面影响,但无法真正改变当前购买力被透支的状况。金地上海市场营销部也认为,只有成交量的放大才是楼市回暖的标志,还需等待购房人信心的提振和恢复。
殷姿认为,开发商未来降价动力依旧存在。“未来半年,房地产公司降价的意愿将进一步加强,包括深圳、北京等城市。在无任何外力刺激的情况下,行业的反转将来自于自身开工的减少和库存的消化,回暖的时间在2010年左右。”
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