深圳二手房市场遭遇冰冻

　　深圳二手房市场遭遇冰冻

　　□本报记者 万晶 深圳报道

　　来自深圳各大中介的最新报告显示，8月份二手楼市再次遭遇冰冻，呈现出量价齐跌的状况。中原地产的数据显示，8月二手房成交面积约为30.47万平方米，均价11498元/平方米，环比分别下降了9.87%和5.67%，均价接近今年的最低点。

　　一手二手楼争抢客源

　　数据显示，关内的南山、罗湖和福田二手房价格下跌的幅度在10％左右。专家分析，这三个区是地产市场发展较成熟的地区，特别是罗湖和福田，价格一直较为稳定，本次价格下降，可以看作市场回调力量的一次集中释放。宝安区由于在7月已经有一定的价格调整，消化了一部分下跌势能，所以8月价格较稳定，下跌幅度较小。

　　8月份深圳楼市新盘大量入市，开发商也开始了营销大战，万科推出“1”计划后，接着推出了“一口价”活动，一些楼盘也相继推出各种优惠，送装修、送家电、打折促销、推出片区内起价更低的单位等，抢走了不少二手房的客源。

　　8月份频频出现的促销手段分流了二手楼客源，使二手成交受阻。深圳中原地产总经理李耀智认为，8月份是二手楼的传统淡季，再加上奥运会、暑假及天气炎热等因素的影响，成交萎缩是比较正常的。中原地产深港研究中心总监张伟表示，由于龙岗区近期一手房价格下跌明显，且存量较大，市场受到的压力较大，促使二手房价格快速下降，因此成为目前均价全市最低的区域。

　　世华地产研究中心总监肖小平认为，8月份购房者的观望情绪更为严重，大家都在期望奥运过后市场将会明朗，一些原本考虑入市的客户都选择了等待，直接导致了交易量的较大幅度下降。

　　“从成交量来看，每月深圳全市一手二手住宅成交总量维持在7000套左右，8月份一手成交有上涨，此消彼长直接导致了二手房成交量从7月的4000多套下滑到8月的3500多套。”肖小平给予解释。

　　特区内二手房转冷

　　虽然全市二手房呈现价量齐跌，但由于关外两区成交价格及时调整，成交量逐渐赶超特区内，打破了二手房成交通常以特区内为主的局面。

　　中联地产研究人员表示，特区内成交量的萎缩是由于投资潮退却的结果。“原本在成交量上占据优势的特区内中心地区，在投资退潮之后，成交量萎缩较大，再加上价格下调阻力大，成交量逐渐被超越，龙岗区和宝安区在成交结构中的位置越来越重要，排名也渐渐向前移动。”中原地产研究人员指出。

　　根据中原地产的报告显示，本月成交最多的区域就是宝安区，成交面积达７万平方米，龙岗区成交量也高于关内的南山区。张伟表示，关内各区在许多方面还是占有优势，未来价格回调到位之后，相信关内二手房的成交量会重新回到较高的水平。

　　对于未来二手楼市走势，美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，9月份美国政府的救市措施对于全球经济来说是一大利好，再加上奥运期间蓄积了部分购买力，预计会在9、10月份释放，成交量估计可以和8月份持平。但价格并不看好，毕竟还有不少投资客存在资金压力，只有降价才能销售套现。