深圳二手房成交活跃片区调查

　　福田中心区楼盘价格较为坚挺。图为黄埔雅苑。

　　今年以来，我市二手房与新房成交面积比例由去年的１．８６∶１降至１．１１∶１，交易面积与去年同期相比大幅下降。但是，在二手房成交低迷的时期，我市仍然有一些片区的二手房成交活跃，为此，记者选取其中几个典型片区，对其进行了调查分析。

　　皇岗片区

　　福田成交最活跃区域

　　在福田区域里，皇岗片区不但位于福田区的腹地，而且还是连接深圳和香港的一个黄金口岸，由于皇岗毗邻香港，因此吸引了很多香港人士前来置业。

　　皇岗片区今年１月到８月份以来，二手房的成交均价一直都在每平方米１１０００～１２５００元间震荡。８月份成交价格与１月相比，价格有所降低，降低幅度为８．２％。

　　中联地产成交数据显示，在成交量上，长期以来皇岗片区一直都是福田区成交量最活跃的区域，５、６、７连续三个月都居榜首。

　　香蜜湖片区

　　买家已全为自住

　　世华地产熙园分行经理李诗富向记者介绍，今年以来，香蜜湖片区的买家已经全部是住家客，对楼盘品质要求比较高，每个楼盘每个月可以成交２套以上，远远低于去年的水平。

　　李诗富介绍，在价格方面，这一片的价格上半年一直比较平稳，没有下浮。但是在６月份以后，价格出现不同程度的下降。

　　据了解，香蜜湖１号高层单位去年高峰时的居交均价在每平方米３．８万～４．２万元之间，目前，这一价格处于每平方米３．３万元～３．５万元的区间。而降幅最大的金地香蜜山去年高峰时价格在每平方米２．４万元左右，目前成交均价已经跌破２万元，在每平方米１．８万元～２万元之间。

　　福田中心区

　　价格小幅下降

　　今年上半年来，福田中心区二手房成交量比去年同期下降了一半，而价格也有小幅下跌。

　　世华地产城中雅苑分行经理姚尚涛向记者介绍，今年上半年，福田中心区二手房价格有小幅下跌。去年最高峰时，该区二手房均价在每平方米２．８万～３万元之间，此后，经过一路调整，今年１月份，价格降到每平方米２．５万元，目前均价每平方米２．３万元左右，好的小区楼王价格约为每平方米２．６万元。

　　景田片区

　　价格一直居高不下

　　景田片区的物业价格一直都居高不下，由于成交物业的结构因素，景田片区二手房的成交价格基本在每平方米１．１万～１．３万元间徘徊。价格走势上可以看出，景田片区只有３月份的成交价格比较低，为每平方米１０９６６元，相比最高时期的１月份，降低了１６％；到８月份二手房的成交价格在７月份的基础上有小幅度上扬，但和１月份的成交价格相比，仍然是下跌的，下跌幅度为１１．５５％。

　　白沙岭片区

　　房价长期坚挺

　　资料显示，在今年二三月份市场环境最低谷的时候，白沙岭片区的成交价格仍然是一路走高，直涨到４月份每平方米１４６７６元的最高峰，价格才开始回落，到８月份价格已回落到每平方米１３５９８元，与４月份最高价格相比，下降７．３５％。

　　宝安南片区

　　价格小幅下降

　　宝安南片区今年１月?８月成交价格曲线显示，该区域成交均价经历了一个上涨?稳定?上涨的过程，成交价格最高的是３月份和７月份，为每平方米１１８３８元，此价格上涨的两时间段正好和成交量放大的时间段一致。

　　８月份宝安南片区二手房的成交价格为每平方米１１０００元，和今年最高价成交价相比，有小幅度的下降，下降幅度为７．０５％。