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南京出台楼市新政市民观望 专家称仍有优惠政策

  新政发布楼市“看多买少”

  专家分析:优惠政策未出尽,市民仍在观望

  27日出台的南京楼市新政“二十条”,虽然在社会上引起了广泛的关注和议论,但暂时还没有起到立竿见影的效果。

  记者昨天(29日)采访南京多家楼盘了解到,当天销售并未出现明显增加。
而根据南京网上房地产的统计,截至昨晚7时,全市普通商品住宅共认购211套,创下上周最高纪录,不过,成交量依然很低,仅有13套。

  楼盘售价未现明显波动

  新街口观城项目的销售人员告诉记者,和以往相比,昨天来楼盘看房的市民数量没有明显的增加,不过咨询电话倒是比平日多了一些。记者在河西的汇锦国际售楼处看到,这里的看房人也并不多。售楼人员表示,可能当天是工作日,一些市民将看房时间推到长假里了。对于黄金周的促销政策,该楼盘人员透露说,肯定会有,因为他们预测黄金周会是卖房的好时机。

  根据南京网上房地产的统计数据,楼市销售出现了小幅回暖,但升幅有限。截止到昨晚7时,全市共认购商品住宅211套,成交13套。从认购量来看,已是上周的最高纪录。

  记者注意到,在昨天采访的多家楼盘里,销售价格并未出现明显波动,和销售情况一样,价格普遍比较谨慎。一位开发商直言,在这个敏感时期,保持价格稳定应该也是恢复市民购房信心的一个主要因素。

  期望细则尽快出台

  利好措施为何没有立即换来交易量的大幅提升?业内人士认为,一则昨天是工作日;二来是由于新政刚刚实施,实际效果如何还不明朗,市民还处在观望时期;第三点也是最重要的一点是新政实施的配套细则尚未明确,也就是说,还有些优惠政策并未出尽。

  目前对于买房人的优惠政策明确的是:购买90平方米及以下的住房可以获得总房款1%的补贴,购买90—144平方米(含144平方米)的住房可补0.5%之外,仍有几项政策暂时无法享受。比如提高公积金贷款额度,公积金异地贷款;以及高档房认定标准的改革,二手房交易税收起算点的调整等。等这些优惠政策全部有了明确的实施细则之后,消费者将可以享受到更多的实惠,其中包括可以获得更高的公积金贷款额度,同时一些现在的高档房可能最终被认定为普通商品房,契税也将由4%降为2%。这样看来,等等再买可能实惠更多,在此情况下,消费者自然不会急着现在就匆忙购房。

  不过,业内人士也认为,受政府利好政策影响,市民对楼市的信心肯定会有所增强,黄金周看房人数估计也会有一定量的增加,但到底是否能够取得令人满意的认购、成交量,目前还有待市场的进一步检验。
(责任编辑:黄珂)

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