房地产:“两率”下调是长期利好

　　央行再次下调利率和存款准备金率对于低迷的楼市无疑是个好消息。昨天，业内专家表示，“两率”下调对房地产是长期利好。同时，专家指出，央行货币政策的变动，给出了一个信号，如果随之有进一步利好的财税政策，无疑有助于楼市回暖。

　　“从某个角度来讲，实际上房地产是金融业的一个组成部分，两者紧密相关。”全国工商联房地产商会会长聂梅生向上海证券报表示，“两率”下调不但对整个经济金融市场有益，对房地产业也是利好。她指出，央行下调“两率”影响的显现或许需要一段时间，但对于房地产市场走稳或回暖将起到支撑。同时，聂梅生还表示，如果再出台类似降低房地产企业土地增值税等政策，更将大大减轻房地产企业的资金压力。

　　“再次下调利率对个贷金融市场是利好。”北京伟嘉安捷公司专业按揭顾问向记者表示，降息为今年走势低迷的房地产市场送来些许“暖意”，有利于缓解消费者的观望情绪，对房产个贷金融市场是利好消息。

　　但是，金融专家易宪容(易宪容博客,易宪容新闻,易宪容说吧)对此却出言谨慎。他认为，央行“两率”下调对房地产市场影响很小。“实际上，央行货币政策转向对房地产市场的影响很小，就如早些时候加息时，有开发商说对他们没影响一样，微小幅度的贷款利率下降，同样没有多少影响。”他说。

　　对此，中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军也认为，“两率”下调对房地产市场可能不会有明显的提振作用，但将有助于解决目前中小企业面临的融资难、融资成本比较高的状况。

　　同时，易宪容坚持认为，对目前国内房地产市场来说，并不是房子造多了，也不是造出来的房子没有人购买，最为根本的问题是房地产市场的价格被房地产开发商顶在天花板上降不下来。如果房地产市场的价格降低到绝大多数居民有支付能力的均衡点上，那么房地产市场的基本问题都能够解决。