专家:房价还将下行三四年 现在买楼基本是错的

　　华人一向对“买楼保值”深信不疑，究竟，目前的楼市是否到了该出手的时候？买什么样的产品才更保值、增值？

　　目前该不该入市？

　　手中有点积蓄的市民王女士受香港亲戚的影响，对物业的保值增值功能情有独钟。如今很想趁楼价往下回落之际买楼，但不知目前是不是合适的入市时机。

　　观点一：

　　楼价还有三四年下行期

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，楼市这十年间经历几起几落，1997年、1998年楼市价位处于高峰，1998年至2003年逐渐下调，2004年至2007年又达到一个顶峰，“2008年楼市整体开始下调，按照周期规律判断，估计还有三四年的下行期，现在买楼基本是错的。”

　　“买房子首先要找理由，若是自住无论价格高低，看准了就可买；若是为改善居住环境，视自身经济条件而定；若是投资，就要看大市。目前跌势要慎重，不宜买楼。”

　　观点二：

　　何时到“底”难以预测

　　广州中原地产项目部经理黄韬认为，目前楼市仍有进一步下调空间，“十一黄金周的销售情况并不是太理想，虽然价跌量升，但幅度并不大，表示调整还没到位。至于何时到底部，这个不好判断。如果市民是打算长期持有的就可入市，若是作为投资现在入市不是明智做法。”

　　至于买一手还是买二手好，黄韬表示，“绝对是一手理想”。

　　观点三：

　　现在是买楼的好时机

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江称：“目前是买楼的好时机。现在的楼价已经到了可以承受的价位，可以投资入市。像保利城、辉煌台楼价有4字头，恒大、凤凰城更是出现3字头。但由于经济形势不明朗，大家都在观望，不敢轻易下注。”

　　买什么更能保值增值？

　　如果一定要买，该买哪一种产品？

　　赵卓文指出：“应该选择替代性少、优质独特的产品。像区位优越的珠江新城、珍稀的老成区小户型或者条件成熟的富人区。”但他仍强调，目前不是入市赚钱的时机。

　　至于商铺、写字楼，赵卓文认为投资空间不大，风险甚高，“现在整个经济环境不好，写字楼的空置率很高。”

　　黄韬认为：“市中心区、大品牌、周边配套完善的，特别是一些适宜出租的小户型，都可做为选购对象，这样的房子抗跌能力强。买郊外的度假盘、高档豪宅要谨慎，这些贵价盘还有很大的价格下调空间。金融海啸对商铺和写字楼的冲击比住宅要大，因此不推荐购买。除非是超平的笋盘或者地标性、性价比高的建筑。”黎文江提醒“房子本身升不到哪里去，关键看地段。比如近学校、地铁、客运站等。中小户型从供求关系来看保值增值空间不大，但像珠江新城的中小户型还是值得投资的。”此外，他认为，商铺、写字楼很考投资眼光。