房价超出购买能力 拯救楼市要走稳步降价之路

　　有调查显示，超过八成网友反对“救市”。一边是房地产商鼓吹“救市”，一边是普通公众抵制“救市”，严肃的经济问题陷入了口水战之中。

　　眼下愈演愈烈的美国金融危机，正起源于楼市的价格崩盘，我们当然大有必要警惕重蹈他人覆辙。一个基本的生活常识是：吹大了的泡泡不可能永远无限大地吹下去，要防止其突然爆裂，就必须稳定有序地适当放气，以使其达到一个相对合理而且能够持续稳定的状态。

　　对照目前一些地方采取的“救市”政策，恐怕无法挤压楼市此前累积的泡沫，其结果可能不是“救市”，而是加速推动楼市价格崩盘，从而跌入美国金融危机的覆辙之中。

　　短期内大幅提高居民收入水平难度很大，可行之法当是让房地产价格处在一个可以控制的稳步下降的过程之中。所谓政府“救市”，应该主要在此着力。各地方的救市经验表明，旨在稳定房价甚至继续推高房价的“救市”，效果微乎其微。只要房价依旧大大超出购房者的购买能力，那么真正意义上的“救市”就无从谈起。

　　曾有报道说，房地产利润的一部分通过合法的缴纳土地出让金、房产税费等，给地方财政做贡献，还有一部分成了所谓企业的“关系成本”和官员的“贪腐成本”，近期几起贪腐大案几乎全与房地产直接相关。因此，政府要“救市”，应该主要在减轻房地产企业成本负担上做文章，特别是要痛砍企业的“关系成本”，进一步加强房地产反腐力度。

　　一言以蔽之，拯救楼市要走稳步降价之路，通过减轻房地产企业成本负担，推动房地产市场进入稳步降价进程。