调控刚放松 广州又现6万元天价楼盘

中央全面救楼 降息免税减首付

[首付] 居民首次购房最低首付款比例减至20%(原比例30%)

[契税] 首次购买90平米以下住房契税统一调到1%(原3%—5%)

[免税] 个人买卖住房暂免征收印花税(原比例0.05%) 免土地增值税

[利率] 个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点

[独家] 易宪容：以住房民生性促进房地产繁荣

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　　在国务院上周发出“放松房地产宏观调控信号”，强调加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房的政策之时，广州一家楼盘“应景”地推出了单价60000元/平方米的房源 “托市”，刷新了广州房价最高纪录。

　　不过，它的天价房源却并没有赢得太多喝彩。据知情者透露，截至昨日，上述60000元/平方米房源并未找到一个潜在买家。

　　“天价”楼盘曾卖6000元

　　上述创广州房价新纪录的楼盘名为锦绣香江，位于广州近郊的番禺区。

搜房网登记的上述楼盘历史价格显示，2006年10月24日推出的首批房源售价仅为9500元/平方米，2007年1月25日虽然曾上调房价至1万元/平方米，但附送价值2000元/平方米的装修。

　　据广州中原地产项目部总经理黄滔透露，锦绣香江甚至卖过6000元/平方米的价格。由于楼盘地理位置并不属于广州的市中心，因此房价并不贵。

　　事实上，售价60000元/平方米的只是锦绣香江少数房源。现场销售人员说，售价60000元/平方米的只是这个楼盘面积650平方米的空中别墅，而其他房源的价格并不会那么贵。至于具体价格多少，只有请客户到现场看，电话中不方便透露。

　　销售人员不仅避谈价格，同样也不愿提及这批60000元/平方米房源的具体数量。某都市报曾报道，这批房源有18套。黄滔则认为，这个单价的房源事实上只有一套。

　　天价噱头引诱看房客？

　　在黄滔看来，锦绣香江将最高楼价定为60000元/平方米，只是一个营销噱头。不会有任何房地产公司跟随他们开出这样一个不切实际的价格。

　　在此之前，广州的房价纪录，属于珠江新城的博雅首府。它的价格高达40000元/平方米，因其位于市区，又临近珠江，吸引了很多购房者前往购买。但是，锦绣香江地处相对偏僻的番禺，有兴趣的买房人自然也因此大大减少。

　　黄滔认为，60000元/平方米的价格，严重脱离目前的市场交易行情，与楼盘原先的价值定位也不符合，所以不可能产生很强的吸引力。大部分前往参观上述60000元/平方米楼盘房源的购房者都是只看不买。

　　当地一家知名房地产咨询公司也认为，60000元/平方米是否有市场很难评估。原因是楼盘位置偏僻，而且过往售房价格低廉，周边从未有超过20000元/平方米的房源。

　　据分析，开发商订出“60000元/平方米”单价的原因，也只是为了制造噱头，吸引客户注意力。但是从目前来看，效果很差，锦绣香江的其他房源也卖得不好。

　　此前，开发商还曾经搞过另一种另类“噱头”，先将房价由6000元/平方米提至10000元/平方米，而后又“对折”卖房。

　　“业内更多把它看成是一个‘笑话’，就像是上海的汤臣一品。”黄滔表示。