房地产交易环节征税及最新减免政策一览

　　■本报记者 王栗涛

　　“地主家也没余粮了。”电影《甲方乙方》中葛优扮演的地主阴阳怪气地说。那是乡村地主故意装穷，不肯接济穷人。随着北京房价的回落，城市的“地主”们的日子倒是真的没有他们预期的那么好过，手里有多余的房子反倒带来苦恼。

　　“买房、卖房是场战役”

　　于妈妈上周从老家赶到北京，她这次来京是为“卖房”。

　　财会出身的于妈妈2003年底果断地在北京买下两套房，虽然当时手头上的现金还不够首付。拿到房子后，迅速做了简单装修，租了出去。因为房子位置较好，租金相当可观，以租金交房贷，绰绰有余。

　　当年价值100万元的两居和120万元的三居，现在分别涨了几十万元。

　　虽然明知现在不是卖房的最佳时机，但于妈妈在家乡看中了一个项目，急需现金投入。

　　“看准了就赶快动手。”这是于妈妈的投资理财风格，“不然就会贻误战机。”

　　因为有了第一次买房经历，于妈妈现在更坚持自己的果断作风。

　　十年前，于妈妈的儿子来北京工作，她力主儿子在北京买房，“那时候北京一套房子也就十几万元，我觉得北京的房子将来一定会升值。我建议他买上个单元，留一套自住，其他的出租。当时股市行情不错，大不了把我们的股票全清仓。”而儿子却不以为意，“哎呀，北京的房价一时涨不到哪里去，到时再说吧。”

　　于妈妈也就没再较真，专心打理自己的股票去了。

　　转眼到了2003年，眼看着北京的房价刷刷上涨，当年那套十几万的房子已经涨到70万元，于妈妈“再也坐不住了”。大夏天的赶来北京，坐着公共汽车一个楼盘一个楼盘地看房子。最终在东部CBD地区及西部石景山各相中一套房子，立马交了订金。“我儿子和老公都不是干事情的性格，买房的事，我就不再征求他们的意见。买房是一个经典战役，被他们几下一犹豫，就又搅和黄了。”

　　于妈妈2003年出手时的房价是1万元／平方米，两套房子分别是100万元及120万元，这两套房子自2005年开始升值，在今年初甚至涨至最高峰的2万元／平方米，但是前段时间北京房价开始出现回跌。于妈妈觉得既然手头上急需现金，就不用在意几十万元的损失，赶紧出售兑现。因为亲眼目睹了于妈妈对房价判断的正确性，儿子、丈夫如今对于妈妈的决策不再干涉，甚至鼎立支持。他们两人在老家盯着那个项目，只等于妈妈卖了房子，拿回现金，大干一场。“那个项目，明年底就能回转资金，赚个一倍没有问题。”于妈妈自信地说。

　　“以房养房，靠谱”

　　2000年买第一套房时，武女士付了全款，“当时也不知道怎么回事，反正从没想过从银行贷款。从小就没有借钱消费的意识。”当然，那时房价也不高。但买第二套房时，武的观念发生了改变，选择首付30％。

　　2007年底，第二套房交付使用了，武迟迟没有动手装修。因为她还没想好如何处理第一套房子。“卖掉？换了现金做什么？股市行情不好，存银行吧又会贬值。出租？一个月也就2000多块钱，一年下来有个3万元，几年下来，房子也毁得差不多，那点租金也就刚够维修费用。”因为是自己的第一套住房，当初装修，武可是费了不少心思，特害怕租户不爱惜房子。

　　股市行情一天不如一天，物价一天天上涨。武最终决定“以房养房”。

　　8月份，武开始用每月近3000元的租金，支付第二套房的月供，正合适。

　　“有了房子也发愁”

　　“哎，原以为只是没有房子时苦恼，没想到有了房子也烦。”

　　小王在2006年买了一套奥北沿线的房子，当时是6000多元／平方米。那时北京人购房已经呈现疯狂状态，那个楼盘第一天开盘就被抢光了。小王是在售楼处苦等了一天，最终等到一位房主退房，才花了60万元买了一套90多平方米的期房。

　　今年3月，小王拿到了房钥匙。这时，该小区的房价已经涨到1．1万元左右。小王的心眼活泛起来。因为自己不急等着住，无数个想法飕飕冒出来：简单装修一下，奥运期间租出去，按网上的报价，一个月起码能挣3万元。后来发现，奥运期间的短期出租市场虽然热闹，但有价无市，小王很快放弃了这个想法。

　　小王脑海里很快又生出了趁行情好，将此套房卖出，去其它地方买个更大的二手房的想法。这套新房靠近城铁站，但整个小区就是几栋楼，中间一小块空地，连停车都不够，根本谈不上社区环境，而且城铁就在近旁，噪音不小。小王的工作不用天天坐班，所以轨道交通的便利于他也意义不大。小王将自己的房子定价108万元，挂在网上，自己也开始到其他小区看房。结果自己看中的二手房，价格降不下来；来看他那套房的人也有几拨，甚至有人将价格砍下10万元，小王狠一狠心也就答应了，但却再无音信。

　　几下一僵持，半年过去了，北京房价开始下跌，小王的房子依然原样搁在那里，换套大房子的心思也渐渐冷下来。

　　“还不赶紧简单装修一下租出去，闲置在那里多可惜。”朋友给小王出主意。“是啊，一个月起码能收个3000元左右的租金，还房贷也不错啊。”小王似乎如梦初醒，准备本周抽空奔赴建材城。