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外资首度亏本抛售上海高档物业 单价售1.8万元

  单价仅售18000元左右,低于周边公寓价格约40%

  澳大利亚最大投行麦格理集团(下称“麦格理”)正以3亿元人民币(下同)为旗下上海城市公寓酒店找买家,这一报价较3年前该公司的买入价4亿元下调了25%。

知情人士透露,麦格理的降价吸引了不少意向买家,但仍被一些买家压价,出价范围基本集中在2.7亿~3亿元。

  《第一财经日报》昨天联系麦格理上海分公司求证上述消息时,对方未作正面回应,但第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬告诉记者,城市公寓酒店出售已有一段时间,仅从目前抛售价格看确属便宜,但如考虑到物业的产权及麦格理要求等,3亿元叫价属合理范围。如交易达成,价格在2.7亿~3亿元有很大可能。他同时提醒,现在澳元贬值20%~30%,麦格理将物业出售后再将人民币兑换成澳元的话,损失不会如想象中那么大。按昨天汇率计算,3亿元可兑换 6150万澳元。

  上海城市公寓酒店位于上海陕西南路和延安路口,麦格理集团2005年9月从马来西亚开发商城力集团手中以25000元/平方米的价格收购该酒店 7~32层共72套住宅产权,总建筑面积16000平方米。城市公寓酒店的租售人员告诉记者,目前酒店公寓租金水平在20000~45000元/月,房型以三房为主,面积在156~180平方米之间,此外有少量复式房型。

  早在半年多前,麦格理曾以26000元/平方米的价格在市场上出售城市公寓酒店,当时未寻得买家。此次大幅降价使麦格理急于套现的心理显露无遗。虽然麦格理的叫价已低至不足19000元/平方米,但意向买家2.7亿元的出价则将物业的单价压低至不足17000元/平方米,较麦格理的购入价下降 32.5%。

  麦格理的心理价位较城市公寓酒店周边住宅便宜不少。目前该区域在售高层公寓单价普遍在30000元/平方米左右,即便是房龄较长的老公房,单价也近20000元/平方米。

  不过,大摩几个月前向市场放售上海锦麟天地,至今未有买家接盘,知情人士透露,由于不愿降价,大摩可能放弃出售计划。


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