广州楼市今年难言回暖 均价7800元/平是底线?

　　根据搜房网截取阳光家缘的数据显示，2009年广州春节成交数据不容乐观，1月份也仅成交了5107套。房地产营销专家韩世同在论坛上表示，广州楼市去年总成交面积约为550万平方米，相对于2007年的800万平方米，成交量大幅下降。

　　广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬也认为，今年调整会延续，广州的中产阶层普遍对均价五六千元每平方米的房子比较容易接受，但现在中心城区就连均价在七八千元每平方米的楼盘都不多。

　　均价7800元/平方米或是底线？

　　房地产营销专家韩世同认为，如果以房价反弹作为标志的话，所谓的“回暖”在今年内肯定不可能。如果以成交量回升，尤其是大幅度的回升，房价又在下调时趋稳作为判断标准的话，那么现在可以称为开发阶段的春天，房地产商需要趁机播种了。“现在可以买地或者进入新一轮的开发，万科在广州已经开始拿地了。目前这个阶段是进入市场的时期，但不是收割期。”地产经济研究专家邓浩志也表示，2008年的楼市下调还没足以完全消化2007年的上涨，所以今年成交量可能会比2008年好转，但房价继续下行依旧存在压力。

　　广州景博行房地产咨询有限公司开发部经理杨慧勇则认为，目前的房价算是比较合理的均价，今后市场局部可能回到5000元/平方米~6000元/平方米的价位，但7800元/平方米左右会是底线。

　　“入市时机要看成交量变化”

　　满堂红集团发展部经理陈靖建议，有心买楼的消费者可留意一些重要的信号，比如说美国的房地产数据开始止跌回升，可能有复苏的迹象，那么就可能会影响整个经济的形势，另外就是留意成交量的变化。“如果有大规模的开发商进行大幅降价，降价以后有很强的支撑力，就是房子全部卖掉了，可以当作一个信号。”陈靖说。

　　资深银行界人士梁东晖分析，虽然近日股指微升，但还不能说是“回暖”，至少需要18个月楼市才有望探底反弹。

　　数字楼市

　　去年广州市商品住房批准预售面积810.1万平方米，交易登记面积553万平方米，下降31%，供求比为1.46:1。

　　专家观点

　　虽然近日股指微升，但还不能说是“回暖”，至少需要18个月楼市才有望探底反弹。

　　——资深银行界人士梁东晖

　　如果以房价反弹作为标志的话，所谓的“回暖”在今年内肯定不可能。

　　——房地产营销专家韩世同