龚方雄:房价不可能涨起来 也不可能被政府托起来

　　房地产市场一周语录

　　开发商手里大量的空置房卖不出去，如果这个数字继续增加，不仅对房地产界，而且对中国经济都是很大的问题。存量房如果上升到两亿平方米，以3000元一平方米算，就有6000亿元的资金被压住。

　　——全国工商联房地产商会会长聂梅生说，房地产空置巨大已危及中国经济。

　　近期房地产有回暖的迹象，这是房价回落的结果。由于房地产市场库存太大，开发商要面对现实，降价求售。供求关系决定了中国的房地产价格不可能涨起来，也不可能被政府托起来。

　　——摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄说，中国房地产库存全球最高需要24个月才能消化。

　　在全球市场“去杠杆化”的过程中，所有的投资品泡沫都在挤出，房地产同样如此，而投资者的市场预期也会出现根本性逆转。即使放开对第二套住房优惠政策的限制，绝大多数投资者同样会止步不前。

　　——中国社科院研究员易宪容说，取消“二套房”限制，托不起高价的楼市。

　　过去四年时间，房地产商最怕政策出台，但从去年下半年以来，房地产商是盼着政策出台。我最近接触的很多业内人士，把太多精力放在这方面了，其实重要的还是市场。

　　——SOHO中国董事长潘石屹说，政策难令目前房地产市场有巨大变化。

　　现在谈走势、价格都是猜测。市场、政府、消费者还有企业之间的博弈规则太模糊。就像开运动会，你不知道裁判是什么裁判，不知道运动员怎么跑，不知道观众怎样看，所以预测不准。

　　——万通地产董事长冯仑说，市场脱离了理性的商品规律，越来越难判断。