七个问题给不被“振兴”的房地产

　　几天前，“10大振兴规划”全部出炉，没有房地产！自从1月14日国家率先公布了钢铁、汽车进入10大振兴规划以后，关于房地产振不振兴的争议和传言沸沸扬扬。

　　真可谓10家欢喜1家愁。为了中国经济的未来，割舍房地产一时之痛，其勇气和魄力值得赞许。不过，当我们跳出楼市的桎梏，或许能够看得更远。不必纠缠于该不该振兴，只希望从10年房地产业发展之路中能为今日10大规划找到一丝有用的借鉴和参考———

　　1。房地产为什么被抛弃？

　　毫无疑问，房价太高。

　　2。为什么民众对房地产“振兴”如此敏感？

　　民众担心得利的只有开发商，房价只会高位徘徊。

　　3。没有进入振兴规划，房地产会受影响吗？

　　国家仍然强调了房地产是支柱产业，不“振兴”对百姓至少是个安慰和交代。

　　4。房地产是怎么一步步成为支柱产业的？

　　10年前的亚洲金融危机，迫使我们启动房地产并成功突围。之后随着房地产业畸形发展，曾出台多项调控政策，但都收效甚微，直至去年的楼市寒冬，才进入“深度调整”中，至此，10年间房地产逐渐成为支柱，却偏离了民意期待的轨道。

　　5。房价之高，是消费能力太差，还是虚高？

　　房价高，是相对于百姓消费能力有限而言的。这是房产商的悲哀，也是消费者的无奈。当然，暴利、只涨不降也说明房地产是个伪市场。

　　6.10年房产路，脱离群众不是一两天？

　　10年前商品房开始独行时，人们尽可畅想“天下寒士俱欢颜”，但等来的是天下百姓尽寒心，现在保障房才大规模上路。房地产从起步伊始就走偏了。

　　7。如何避免房地产伤害民众利益的老路？

　　经济陷入低迷，需要选择一种妥当的方式重新找到正确的轨道。既然10年房地产发展之路已带给我们不同方面的经验、教训与启示，因而我们就能够扬长避短，为未来中国经济发展作出最佳路径选择。本质上10大规划是政策主导的结构调整和产业升级，随着配套政策的出台，应该振兴有望。但“振兴”不仅意味着产能的增加，还需要同步提高百姓的消费能力，才能避免“重蹈房辙”。

　　以史为鉴，可以知兴衰；以房产业为镜，可以避免走弯路。综观十大规划，比如石油、汽车等等，定能实现“扩内需、保增长”，但如果忽视了居民收入水平，可能出现缺乏与之匹配的社会消费能力，或许我们将来还要不得不面对与今日房产业同样的窘境。10年前是压力之下的被迫自我修复，今天，同样处于困境中，需要调整政策来振兴和刺激。而决策的合理性不能单以当时当地而论，还必须考虑长远发展。这是10年房产业发展之路的经验与教训。

　　就如房价，当百姓收入实在追不上其火箭般飙升时，就只好让房地产商暂时歇歇了。10大规划，需要与民俱进。