清明上海楼市成交遭腰斩 房价还有10%下调空间

　　相比3月底动辄上千套的日成交量，楼市近期有重陷低迷的嫌疑。来自“网上房地产”的数据显示，昨日上海一手房签约486套，与之前两天的日成交量相比持续下滑，但就在3月底，每天有动辄上千套的成交量。不到10天的时间，楼市日成交量近乎“腰斩”，这种状况还正常吗？

　　成交量下滑属正常

　　“前几周上千套的日成交量本来就不正常，近期回落才是正常的。”针对近期日成交量大幅下滑，中房指数研究院副院长陈晟如是评价。陈晟表示，统计显示，上海商品房2007年高峰时最高日成交量不过1200套左右，正常的日成交量在五六百套才是合理的水平，最近的成交量下滑只能说趋向合理。

　　三大原因不容忽视

　　易居中国分析师薛建雄分析，有三个原因导致近期数据下滑。首先，供应量减少。经历前期的集中上市后，近期热销的楼盘明显很难寻觅；其次，数据统计的原因，鉴于之前动迁房、配置房的占比较大，也在一定程度上推高了该项数据，而近期该部分楼盘也是大幅减少；最后，月初与月底的数据存在较大落差，这是因为开发商一般都在月初开始推广，而月底才是落单时间，中间需要市场反应时间。“仅凭最近的日成交量，很难下结论，至少还需要半个月的观察期。”对此，薛建雄明确表示。而复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，近期部分开发商提高房价，也是导致成交量下降的重要原因。

　　还有5%—10%下调空间

　　陈晟预计，未来一两年房价大涨大跌的可能性都不大，不过房价可能通过平均下调5%—10%来吸引改善性需求。

　　而尹伯成也强调，目前经济形势尚未根本好转，高房价会破坏市场气氛，所以开发商需要正确定价。