房地产市场乱极求治

　　“小阳春”、房托、假按揭、一地二卖、动用警力强行征地拆迁……当这些现象同时出现时，房地产市场给人留下的印象就是一个字——乱。

　　说到房地产市场，就不能不提到最近媒体披露的某些楼盘所谓“抢房”内幕：开发商精心设下骗局，不惜花钱雇佣房托到售楼中心“签约”， 在房展会上演“订房”，销售人员谎称买房需找经理批条，这些都是开发商打出的幌子，目的是制造楼盘“热销”、“抢手”的假象。

　　其实，开发商花钱雇托早已不是什么新鲜事。早在数年前，很多城市都曾出现过开发商雇民工彻夜排队“抢房”的现象，以至这一做法已成为业内公开的秘密。不过，眼下房托“重出江湖”，还是让不少人感到惊讶。

　　在楼市交易冷清的情况下，开发商想方设法促进销售本无可厚非，但制造种种借口哄抬房价，甚至组织房托制造“抢房”假象，实在是令人大跌眼镜。 而“小阳春”现象背后可能隐藏的更大黑幕——假按揭，则更让人们对楼市乃至我国金融体系不无担心。

　　著名地产评论人士牛刀近日就将矛头直指楼市假按揭，并列举了不少相关事实。尽管目前还没有足够证据证明牛刀的怀疑就是事实，也不能说所有热销楼盘都存在房托，更不能过分夸张地认为楼市 “小阳春”就是假按揭的产物。不过，假按揭与房托一样都是存在的。从近年来假按揭案件不时浮出水面就可见一斑。

　　而在土地市场，也是乱象叠出。譬如， 在北京，最近就出现了“一地二卖”现象——本来已有“婆家”的土地，有关部门又将其“改嫁”，出现了同一块地拥有两张土地证，导致开发商损失上亿元，两小区居民多次因此发生摩擦，而有关部门却置之不理。

　　有的地方政府在土地问题上公然违法，把“办成事，不出事”当能耐，而对待群众态度粗暴甚至以武力相威胁。上海打工青年王帅的遭遇就是这样的例子。今年３月，正在上班的王帅忽然被两名便装警察带走。因在网上发帖披露老家河南灵宝非法征地，王遭遇跨省追捕，一篇帖子换来八天拘禁。在我国土地市场，竟然还存在此类肆意践踏法律、以执法者身份打击举报人的行为，不得不令人深思。

　　据国土资源部消息，最近，在扩内需、保增长的名义下，土地市场出现了一些新的倾向性问题：一是一些地方在短时间内大量征地，操作程序不规范，个别地方甚至动用警力强行征地拆迁；二是一些地方对被征地农民的补偿安置不到位、不落实，侵害被征地农民权益；三是一些项目占补平衡不落实；四是一些地方借机突破政策界限，未批先用、借机圈地、搭车用地等违规违法问题出现反弹等。

　　虽然以上这些现象可能只在个别楼盘或在局部地区存在，但当这些现象同时在最近一段时间出现，正说明我国房地产市场仍然比较混乱。

　　俗话说，“乱世当用重典”。有关部门应该加强立法，规范房地产市场行为，做到有法可依，有法必依，执法必严，违法必究，同时应加强管理监督，加快相关的惩戒机制、制约机制建设。当务之急，应该对房地产市场进行认真清理整顿，以促进房地产市场健康可持续发展。