香港楼市“悖论”：租金下滑但写字楼售价攀高

　　□ 本报记者 吴 敏 许 洁

　　尽管香港的经济尚未复苏和企业缩减规模迫使房屋业主下调了租金。

　　香港写字楼需求旺盛

　　据《华尔街日报》报道，房地产经纪商说，近期的销售价显示，市场正在反弹。

　　同其它房地产领域一样，香港写字楼销售市场也受到了从内地涌入的大量低成本资金的推动。而且，香港的写字楼需求旺盛。根据房地产经纪及咨询机构高纬物业(Cushman & Wakefield)在2月份发布的调查报告，香港名列全球最昂贵的写字楼市场之列。

　　在本月的一项交易中，房地产投资商资本策略投资有限公司(Capital Strategic Investment Ltd.)以2.62亿港元(合3,380万美元)购买了某高级写字楼的一层楼面，然后在次日抛出。这家在香港上市的公司从这笔交易中赚了190万美元。

　　买家并不在意这2,322平方米楼面所多出来的成本，称这项交易的价格是合理的。

　　分析人士认为

　　写字楼价格将继续走高

　　Gale Well Group Ltd.的行政总裁Jacinto Tong说，我们知道这是很大一笔钱，但预计市场将继续走高，在这样的市场上获得一大块甲级写字楼空间非常难得。Jacinto Tong说，此前曾有人就购买这个楼面接触过他，但他没想到业主对出售持认真态度。一个周五他听说资本策略购买了这层楼。到周六中午时他就致电该公司，达成了这项交易。

　　资本策略的高管Barry Ho说，市场变化非常快，我们很高兴能从中获利。

　　在大多数写字楼市场，投资者主要以投资整栋建筑为主。但纽约商业房地产经纪公司Studley Inc.的资本交易部负责人海勒(Woody Heller)说，在香港和远东的其它城市，投资者买卖写字楼的几层楼面甚至某一层的一部分的现象非常普遍。