申城楼市投资需求升温 中高端物业成近期领涨主力

　　本报讯 （记者 张奕）最新公布的上海二手房指数报告显示，今年6月份，上海二手房价格指数为2398点，创下历史新高。市场迹象表明，由于投资需求明显升温，中高端物业成近期领涨主力。

　　今年上半年，上海二手房市场先由低端市场启动，然后中端改善型市场跟进，现在高端市场也开始复苏，二手房价格指数整体涨幅约为4.38%。市中心物业成交活跃对近期楼市的拉动作用十分明显。据上海二手房指数办公室监测，今年6月份，黄浦、静安、卢湾、长宁、徐汇等5个中心区价格指数的平均涨幅为1.84%，环比回升32.1%。涨幅居前的为黄浦区，上涨2.46%，其次为静安区2.28%，卢湾区1.97%，长宁区1.53%，徐汇区0.97%。据对70个控制点中56个控制点板块的统计，有50个板块出现上涨，占采样总量的89.3%。涨幅居前的板块集中于中心区域，如长寿路板块涨幅为3.01%，淮海路、曹家渡和南京西路等板块涨幅分别为2.96%、2.99%和2.62%。

　　新房销售成交价快速攀升，刺激了周边二手房价格上涨。据易居中国的监测，上半年上海均价在4万元/平方米以上的高档住宅成交量达到600套，再创历史新高。其中，仅6月份成交量就达到306套，超过前5个月的成交总和。御翠园和合生东郊华品园分别成交了16栋和8栋独立别墅，翠湖天地和世茂滨江则分别成交了52套和43套公寓房源。

　　二手房因相对明显的价格优势以及现房特征而受到青睐。记者从中原地产了解到，静安南京西路板块的静安枫景苑，年初价格在3万至3.3万元/平方米，目前成交均价已回升至4万元/平方米左右；长宁天山板块内的明星楼盘天山河畔花园，年初成交价格在2万/平方米水平，目前已涨至2.8至2.9万元/平方米；闸北中兴路板块的绿洲雅宾利，新房单价在3万元/平方米左右，而该楼盘2年左右次新房的价格在2.7万元/平方米左右，周边5年左右的次新房“精文城上城”价格则维持在2万元/平方米，因而成交均十分活跃。

　　据了解，以保值升值为目的投资客，大致有三种类型。一种是长期投资型，买下物业后出租甚至空关，以求长期回报。另一种是租售皆可型。如据21世纪不动产上海锐丰静安新城店介绍，位于宜山路的九歌上郡某业主在2007年中以1.7万元/平方米左右的单价购入一套130余平方米的房源，购入后以每月6500元的租金成功租出，目前房价又回到2万元/平方米，该业主遂将房源挂牌出售，到手价1.9万元/平方米。还有一种是短期获益型。如某业主今年2月份以330万元总价购入一套住宅，上周即以390万元的总价挂牌，寻求下家。