7月14日晚间，招商地产(000024.SZ)发布业绩预增公告称，因上半年商品房销售结算量较上年同期大幅增加，公司房地产开发业务毛利和合营公司利润大幅增加。其中，上半年净利润预计同比增长105%-125%，约4.5亿元-4.9亿元，约合每股收益0.26元-0.29元。

　　另有接近招商地产高层的知情人士向记者透露，招商地产此次停牌或是为启动再融资做准备，控股股东蛇口工业区的部分土地将可能注入到上市公司。

　　7月9日，招商地产称公司正在筹划重大事项，将停牌一个月，于8月7日恢复交易。

　　二季度增长强劲

　　公告显示，今年一季度，招商地产实现营业总收入8.23亿元，同比增长46.21%，归属于上市公司股东的净利润达1.71亿元，较去年同期增长361.50%。

　　“二季度，公司的销售和毛利比一季度还要好些。”招商地产相关人士向记者透露，上半年，公司在销的楼盘深圳的主要是高档项目兰溪谷、海月华庭五期和龙岗区的依山郡。由于公司的楼盘在风格和品质上得到了市场的认可，销售回暖情况在二季度得到进一步强化，且销售价格相对偏高，“上述单个项目的销售额都在几个亿左右”。

　　不过，上半年的回暖并没能让招商地产改变其谨慎的态度。

　　该人士指出，房地产对政策调控十分敏感，其景气度是否已经确立依然需要判断。上半年政策刺激和改善性需求共同推动的回暖，在三季度得到持续的可能性较大，但四季度的情况则取决政府政策的导向。“因此，公司没有刻意加快在建和新开工项目的建设步伐，总体依然是年初确定的经营目标，只是在改进公司管理的同时，适当做了调整。”

　　招商地产2008年报披露，2009年，公司在11个城市共有28个项目同时推进，在建总规划建筑面积413万平方米，其中续建面积301万平米，新开工面积112万平米，2009年预计竣工面积171万平米，预计销售120万平米。

　　招商地产的谨慎还体现在其对拿地的态度。

　　自去年底招商地产在漳州拿了3块总建筑面积为67.8万平方米的地块之后，至今半年多时间没有寸土进账，而这半年时间里，如保利、万科等开发商却开始在全国积极圈地，地王不断涌现，与其相比，招商地产的表现相对落后。

　　但这种情况即将发生改变。

　　前述招商地产人士表示，“谨慎不等于不作为。”公司最困难的时候已经过去，2008年以来资金都比较充裕，目前公司相关部门已经开始着手，对各地项目进行比较面谈，还报名参加了个别地区土地的竞买。“当然，我们会有限度地参与，公司管理层会有心理价位，不会去追逐地王。”

　　或再融资拿地

　　这位招商地产内部人士的表态间接印证了，市场对于该公司筹划再融资拿地而停牌一个月的猜测。

　　7月9日，招商地产因重大事项停牌，业界一致认为，其最大可能将会启动再融资计划，由于停牌时间较长，有可能会涉及到资产注入、债务重组等事项，同时也不排除为了积极拿地而再融资。

　　此前，招商地产控股股东蛇口工业区曾承诺，将会把工业区用地在恰当时注入招商地产。去年11月份，招商地产曾经向蛇口工业区进行过定向增发，融资59.4亿元用于购买后者所属的6宗用地以及投资14个项目，这被业界视为是蛇口工业区在兑现承诺。

　　而长城证券更在6月的研究报告中指出，招商地产“资产注入仍然值得期待。蛇口工业区尚有150万平米的优质土地资源将在恰当的时候注入公司”。江海证券石维坚也认为，招商地产作为招商局集团开展地产业务的主要平台，承载着招商局集团核心产业发展壮大的重任，“大股东优质资产注入不断”。

　　业内人士则分析，“