文/本刊记者 王雨佳

　　进入2009年以来，房地产市场迎来了久违的繁荣，各地房价飙升，“地王”频现……恍惚中，2007年房地产盛况重现。这是房地产市场自然转暖，还是新一轮泡沫的前兆

　　2009年6月26日，北京“奥运村乡地块”拍出了19.6亿元的天价，并以15217元/平方米的单价，成为北京今年以来的单价地王。

　　自2009年3月全国楼市出现“小阳春”之后，一进5月全国不少大中城市的楼市刮起了更猛烈的“暖风”，无论是成交量还是价格，都有一定幅度的提升。是什么推动了楼市的行情？这阵“暖风”能持续多久？

　　“地王”的台前幕后

　　“我估计你拍不到，万一拍到了，现场记者那么多，说我们炒房价，那多不好。”在广渠路15号地拍卖之前，任志强(任志强新闻,任志强说吧)曾这样对潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)说。然而，潘石屹还是去了拍卖现场。

　　6月30日，北京国土交易大厅聚集了SOHO中国、远洋、保利、万科等中国知名地产企业的负责人。潘石屹坐在第二排，他发现坐在他后面的三个人，他不认识。很自然地，潘石屹跟他们打了个招呼，对方很客气地表示，他们是一家“小公司”。拍卖正式开始，随着主持人一次次1000万元的加价吆喝，潘石屹犹豫了，他掏出手机打电话，和公司业务负责人商量、算账；四周围，远洋、万科等地产公司的负责人也都在打电话，忙着敲打手里的计算器。但“自始至终，我后面的那三个人都没有打电话，手里连计算器都没有，只是不断地举牌。” 潘石屹后来回忆说。而最终，正是他身后“小公司”的那三个人打败了在场所有的地产大佬，拿下了地王。那家“小公司”是中化方兴，中化集团下属在香港的一家上市公司。事后，面对众多媒体的采访要求，中化方兴没有给予更多的回应。

　　自今年5月以来，全国各地不断上演地王争夺战。5月，上海绿地集团出手12亿元买下今年的上海“地王”；6月，广州城建集团抢下今年的广州“地王”。6月26日，重庆也诞生了“地王”，经过80多轮竞价后，鸿恩寺地块被保利地产以38.1亿元夺得。最新的消息是，7月23日，金地集团以30.48亿元的高价，拍中上海赵巷镇特色居住区10号地块，成为上海年度新“地王”。

　　“2009年第一季度的信贷，主要投向基础设施建设，第二季度的信贷投放，房地产行业是银行主要投放的对象。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇分析说。

　　此外，房地产项目开发资本金比例下调，也是促成地产商高价拿地的一个重要因素。早在5月27日，国务院办公厅发布《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，明确了钢铁、水泥、铁路、房地产开发等各行业固定资产投资项目的最低资本金比例。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%，整整下调了5个百分点，降低了房地产项目开发的投资成本。

　　值得注意的是，在今年诞生的“地主”中，除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产外，中铁、中冶、中化、中国电子集团等以前在地产领域鲜有作为的大型国企，也纷纷高调出手。

　　7月8日，央行公布的数据显示，6月份人民币贷款比上月新增15304亿元。2009年1~6月，新增信贷已经超过7.4万亿元。“土地少了，钱多了。”潘石屹表示，“7万亿的贷款当然主要放给国企了。2007年在市场上拿地的都是民营企业，现在变成了国企。”

　　房价飙升

　　在地价飙升的同时，房价也不甘落后。

　　2009年6月中旬，记者来到位于北京市东三环外西大望路的珠江帝景售楼处，售楼处的工作人员告诉记者：“这次开盘的这栋楼只有40套，均价是23000元/平方米。”工作人员将记者领到一个很大的展板前，“做了红色记号的就是已经卖出去的房子，您只能从剩下的房子里挑选了。”开盘的是一栋东西朝向的楼盘，展板上显示，大部分东向的房子已经售完。售楼处内，人来人往很是热闹。与此同时，售楼处的外面也很热闹，有十几个人举着“政府给我们做主”标语和一些图片，不停地向来往的人诉说着自己的遭遇。“花100多万元买了这家公司‘珠江逸景’的房子，不仅质量差，他们还让保安打我们！”不时有路人驻足观望，然而，售楼处的保安似乎已经习惯，根本不予理会。7月，该楼盘对外公布的均价已经逼近30000元/平方米。

　　从珠江帝景售楼处出来后，记者来到了距此不远的广渠路36号——首城国际中心的售楼处。“请留下您的联系方式，有房子的时候我们可以通知您，否则我们不能保证您能买上房子。”售楼处的工作人员说。“至于价格，我们现在不方便透露，等到有房通知您时再说吧。”据介绍，这次开盘的三栋楼中，有两栋楼已经售罄，剩下的一栋，买主已经开始排队。三个月之前，该盘对外公布的均价已经达到14500元/平方米。

　　“春节前后还没有什么生意，但是从3月开始，成交量就渐渐上来了，房主们也跟着开始涨价了。”某地产经纪公司的资深经纪人胡先生对记者说，“有意思的是，不少房主急着卖房子救公司，有的买主则是卖了公司买房子。”胡先生介绍说，现在，对于二套房的贷款，银行的政策依然很宽松，二成首付，七折利率。根据我爱我家公司的数据，2009年1~6月，北京二手房市场的实际过户总量甚至超过了2008年全年的成交量。尤其是3、4、6月份，接连刷新了北京二手房单月成交的最高纪录。

　　深圳的情况也相差不远。彭先生在关外工作，他从1月份就开始看二手房，那时的房价比2007年峰值时跌了近30%。然而，直到现在，他还是没有买到房，房价却已经涨回去了。“前后四次，看好了的房子，房主在最后毁约。现在，又买不起了。”彭先生决定推迟买房。半年内，深圳房价的涨幅高达35%，但近两个月的成交量出现了环比下降。这一切，看起来和2007年十分相似：自住的刚性需求带动成交量上涨，在开发商、经纪公司的共同努力下，投资需求呈上升态势。而2007年深圳楼市的狂热，最终在2008年的“断供潮”之后，戛然而止。

　　2009年6月，在上海，著名的天价豪宅汤臣一品花园一周之内售出了10套房子，在过去的三年时间里，这个楼盘总共才卖出去4套。

　　“如果说3、4月份主要是刚性需求的释放，进入5、6月份，投资需求突然爆发，房价呈现出过快上涨的态势。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受采访时说。

　　自然转暖还是投资泡沫

　　在地王之争中落败后，潘石屹在博客上写道：北京房地产市场已经出现了泡沫。对他的观点，任志强并不认可。“2003~2006年土地供应量不够，市场需求却很大，2007年的房价就涨起来了，结果大家都去拿地，然后，2008年的房价又下来了，导致不少2007年高价拿来的地没有做成项目。到现在，房子供应量又不够了，所以，房价又上涨了。”在任志强看来，房价只是结构性上涨。他还指出，房地产毕竟是资金密集型产业，地王频现，一部分原因在于大型企业的融资成本要比中小企业低得多，有钱投资。他认为，在全国范围内，现在还没有出现大范围的房地产投资热潮。

　　有分析人士指出，没有迹象表明，国家试图调整目前宽松的货币政策，所以，2009年下半年，市场上仍然会有相当充裕的资金。因此，在下半年，资金推动的地价上涨、房价上涨还可能继续下去。任志强也表示，下半年，房价可能会涨得更厉害。

　　但是，现在经济的总体情况与2007年有本质区别。2007年，市场流动性过剩，地产商们盲目拿地，国家不断出台政策，调控房地产市场，试图遏制高房价。相反，2009年，在金融危机的背景下，国家出台的一系列政策都是在鼓励房地产投资。“作为国民经济支柱性产业之一，房地产在拉动投资乃至经济增长上，起着十分重要的作用。今年下半年中国经济能否继续回暖，房地产市场的表现相当关键。当前一些城市土地与住宅市场回暖，主要显示的是经济运行的积极变化。”《北京日报》的文章如是说。

　　多家券商也表示，下半年，将继续做多地产股。

　　危机源自泡沫，如果房价继续大幅度上涨，脱离老百姓的实际购买力，那么，2007年出现的房地产市场从“沸点”跌至“冰点”的情景，并非不可能重现。