摘要：尽管成交情况不容乐观，但据北京中原地产三级市场研究部统计显示，今年“十一”黄金周期间北京市二手房市场房源量和客源量均有大幅的上涨，表明市场中供给和潜在的需求均有大幅上涨，大大不同于去年的楼市萧条期。

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，“十一”黄金周期间（10月1日至7日）北京市二手住宅网签总量为136套，远低于去年同期的200套，同比下降了32％。“十一”黄金周二手住宅日均成交19套，与2009年“五一”三天小长假日均网签123套相比，不及其六分之一，市场成交量降幅明显。

　　尽管成交情况不容乐观，但据北京中原地产三级市场研究部统计显示，今年“十一”黄金周期间北京市二手房市场房源量和客源量均有大幅的上涨，表明市场中供给和潜在的需求均有大幅上涨，大大不同于去年的楼市萧条期。

　　对于今年“十一”黄金周楼市成交惨淡的情况，业内人士分析认为主要有以下几点原因：首先，今年十一连休8天，人们更多的是选择在此期间回家探亲或出行旅游、购物，进行购房的意愿较低，拖缓了购房进度。其次，房价持续上涨，增加了购房者观望情绪。据北京中原三级市场研究部监测楼盘的统计数据显示，9月北京市中高档二手商品房的成交均价达到了16487元每平方米，已连续7个月上涨。房价日渐超出消费者所能承受的心理水平，增加了购房者的观望情绪。第三，二手房贷政策从严，消费者购房成本提高，更加坚定了消费者再等等看的想法，买卖双方博弈的局面逐渐浮出水面。

　　对于后市，北京中原三级市场研究部研究员靳瑞兴认为，国庆放假期间，受节假日房管办证过户等业务不受理的影响，部分假期内达成购房意向的交易将会在节后有所体现。“目前北京市二手房交易税费的优惠政策将延续至年底，明年是否继续执行还存变数，对于有购房需求的消费者而言，是否择机入市还需慎重考虑。第四季度北京市二手房市场买卖双方博弈加剧，楼市成交量将会有所回落，但楼市的调整，要视房价与市场需求的博弈情况而定。”