上海楼市回暖 二手房坐地起价试探市场反应

　　二手房挂牌量环比出现下降。记者昨日在调查中了解到，近期楼市转暖已经潜移默化地影响到了二手房房东的心理，本市各大中介公司提供的数据反映，二手房市场无论是高档房还是中低端房源，都出现了房东惜售的情况；突然宣布要取消意向交易，房东坐地起价的情况，也时有发生。高档房：

　　房东不断提价试探市场

　　近期，成交量的不断攀升，昭示着楼市正趋于回暖，二手房市场房东的心理也因此起了微妙变化，部分区域出现房东试探性跳价的现象。“二手房全市挂牌量的环比在下降，三月份上半个月全市所有二手房挂牌量为13538套，这个数据仅为2月份的40%。”汉宇地产的相关人士介绍说，惜售现象又开始在二手房市场出现。合富置业市场部有关人士表示，3月挂牌量环比2月总体有5%-8%左右的降幅，尤其中环周边和部分内环内高档房源降幅比较明显。

　　汉宇地产相关人士告诉记者，市中心区域，比如长宁区最代表性的就是古北新区和中山公园。古北区域由于投资客众多，对楼市回暖的反应也比较敏锐。一些古北的房东充分表现出了投资客的操作手法。古北一些楼盘业主提价主要是旁敲侧击，用5%—10%的提价幅度试探市场，古北国际花园、华丽家族、古北瑞仕花园这些楼盘的二手房市场，都有这种房东试探性提价的现象。

　　二手房东提价对成交影响最大的是浦西的徐汇和静安等中心区域。比如徐汇的东方曼哈顿、亚都国际名园等楼盘总价较高，若房东有5万—10万元的略微提价，对成交的影响不会太大，但若提价幅度超过3%，客户基本会选择放弃。同样的现象还有静安区的静安豪景，比如有一套房源原价格是430万元，客户已意向准备购买，但房东跳价到450万元，客户选择放弃。

　　高档房房东之所以敢于跳价，另一个原因是房东不愁租。合富置业市场部介绍，华府天地一套380平方米的住宅，房东起初挂牌2285万元，但随后又觉得6万出头的单价“便宜”了，随后又提高了3%的报价。结果一直无人“接手”，可是房东并不愿意下调价格，而是毫不犹豫地选择出租，结果这套房以月租4万多元的价格成功租出。中低端房：

　　成交趋缓，跳价也常出现

　　都在杨浦区万达商业广场上班的一对夫妇，原本看中了仁和苑一套95平方米、挂牌价173万元的房子，不料房东突然跳价到177万元，最终成交告吹。从中介公司反映的情况来看，有相当部分的房子在跳价后就暂时卖不掉了，但房东似乎并不急于出手、也不降价，而是转为出租。

　　相比高端二手房市场显示出被“激活”的迹象，中低端市场近日出现成交趋缓。从成交数据显示，中外环区域的二手房楼盘成交量较2月同期下降10%左右，成交价格则有5%以内的上涨，出现了小幅价升量跌现象。

　　业内人士透露，由于2月中低端市场的整体上扬，导致房东心态变化。加之2月成交量骤升，房源消耗过快，部分房东出现跳价、返价等现象。不过，也有房东涨价后仍然快速成交的例子，原因是购房者急需，并担心房东再次涨价。位于曹杨路的次新楼盘“颐宁苑”，一套103平方米、普通装修的房子，原先挂牌价为147万元，在多名客户看房后房东一次性提价4万元，并在数日内迅速成交。从目前该板块二手次新房1.4万—1.8万元/平方米的均价来看，跳价后的价格买家仍可接受。专业人士：

　　难预测房东惜售持续时间

　　“春节前的情形是，房源在中介挂牌后往往十天半月都没有任何回音，而现在常常一天要接十个来电咨询，双休日现场接待的看房客往往是送走一批又迎来一批。”市场的活跃，让一些二手房房东有了直观的感受。业内人士分析，2月份一、二手房市场成交的放量，容易让卖家产生“幻想”：市场回暖了，买家活跃了，提价如果能被市场接受，何乐而不为？即便提价暂时性影响成交，但卖家仍会乐观地认为，“你不买，自然有人会买”。

　　来自中原旗下150家分行的一项最新调查显示，目前有近3成的房东心态强硬，且此类型房东资金压力较小，卖与不卖对其没有太大影响。“事实上，前段时间成交的大多数是以中低价位为主的房源。”上海中原研究咨询部经理马冀表示，拉出前段时间这一波楼市成交“小阳春”的内在推动力，更多的是缘于以结婚用房为主的市场刚性需求。在后期刚性需求集中释放后，能不能持续带动下一波更具市场购买潜力的改善型需求，要看高档房、投资需求者能否跟得上。“现在很难预测房东惜售、跳价的情况会持续多久。”马冀说，关键是要看供求关系，如果今后几个月，买房人仍以刚性需求者居多，成交的房子大部分也都是中低价位自住房的话，恐怕惜售、跳价还会持续。

　　业内人士预测，随着一手房供应量逐渐增加的影响，3月下旬中低端二手房成交或将有所放量。 (来源：新闻晨报)