恒大地产招股完美收官 11月5日正式上市

　　恒大地产近日在香港招股结束，从权威人士处获得消息，恒大招股结果堪称火热。据介绍，恒大地产公开发售部分获得至少超额45倍的认购，国际配售部分的认购超额至少10倍。

　　恒大地产招股书显示，其公开发售部分原定为6.46亿港元，按照认购倍数简单推算，认购资金数量将达到约290亿港元。据知情人士介绍，恒大地产预计将启动回拨机制，将国际配售部分股票调配到公开发售部分，以提高中小投资者获利机会。

　　恒大地产成为近期登陆港股的内地房地产企业中最受投资者追捧的一只，其他几只地产股则没能获得投资者的争相竞购。据当地媒体消息，率先完成招股的禹洲地产获得2倍超额认购，在投资者比较冷淡的情况下，只能以2.7港元的招股价下限定价，募集资金数量大约为16.2亿港元，该股将于11月2日挂牌上市。

　　消息人士分析，近期内地房产股在香港上市招股出现分化并不太出意外。据分析，香港市场已经成熟，出现同一类股票扎堆上市的情况，就会有招股分化的现象，只有性价比高的公司才能获得追捧。

　　该人士认为，恒大地产这次招股策略就是突出了性价比。据了解，恒大地产拥有5120万平方米的土地储备，是国内土地储备最多的地产公司，拥有在建面积1700万平米，成长性能够持续；从前三季度销售面积看，恒大地产已经占据了国内头把交椅。但在此次招股过程中，恒大地产大打让利牌，仅以3至4港元区间招股，合计市盈率只有5倍左右，因此，恒大地产受到了从“资本大佬”到普通投资者的欢迎。

　　据了解，在恒大地产招股期间，新世界主席郑裕彤、华人置业主席刘銮雄以及李嘉诚等“资本大佬”纷纷斥资认筹，其国际配售在正式招股前便已经轻松超额，昨日累计达到10倍超额认购。而公开发售部分在招股第二日就已经超额3倍，最后两天更是飙升到了45倍。

　　市场人士分析，其他几只股票则没有这么高的性价比。禹州地产、明发集团从规模和潜力上看，难以和高居“地王”位置的恒大地产相抗衡；而另一只绩优地产股卓越置业则在招股价格上输掉了市场；据了解，卓越地产招股市盈率约为9.3倍至11.6倍之间，这显然较恒大地产价格昂贵不少。从规模成长性上看，卓越地产目前拥有土地储备1031万平方米，这显然和恒大也存在较大差距。在此情况下，投资者选择投资恒大也就不难理解。

　　据了解，恒大地产仍未确定最终的股价，预计将于最近两个交易日确定。消息人士分析，由于招股情况较为火热，估计恒大将选择招股价区间中间偏上的水平进行定价。