海南国际旅游岛获批预期强烈 房地产受益

　　海南板块成了本周最抢眼的区域板块。

　　本报记者统计，11月2日至6日的一周时间内，海南板块20只个股平均涨幅为14.43%，而上证指数同期上涨168.19点，涨幅仅5.6%。其中，拥有五星级酒店资产的罗顿发展涨幅居板块榜首，一周累计涨幅高达29％，公路桥梁行业的海南高速和交通运输业的中海海盛以28％、26％的涨幅分列二、三位。

　　行情背后的原因之一是海南省将迎来旅游旺季，相关上市公司会受益。另一原因则是《海南国际旅游岛规划纲要》(下称《纲要》)获批时间渐近。

　　交易所公布的数据透露，申银万国证券深圳金田路营业部、国信证券深圳泰然九路营业部、华泰证券江阴福泰路营业部等“游资队伍”均现身海南板块的操作。

　　海南航空“领飞”

　　海南航空成为板块上涨的领跑者。

　　10月23日，一直处于震荡格局的海南航空突然放量启动，当天股价大涨6.03％，成交量6826.6万股。而后，海南航空继续放量大涨，至11月4日，海南航空股价已升至6.22元，期间累计涨幅高达30％。罗顿发展、海南高速和中海海盛也出现了和海南航空类似的走势。

　　多位研究机构人士认为，板块的上涨与《纲要》获批时间推进相关。2008年4月25日，海南省政府公布《建设海南国际旅游岛行动计划》，明确表示到2028年，建成世界一流的国际旅游岛。入境游客占全省旅游接待人数的30%以上，旅游外汇收入占旅游总收入的40%以上。

　　广发证券相关研究人员认为，就目前海南省政府的各项准备工作进展来看，当前只欠缺“中央政府创新政策的支持”。

　　天相投资研究员王旭则表示，考虑到2009中国（昆明）国际旅游交易会即将于11月19日－22日召开，那么11月中旬，“国民休闲计划”、“海南国际旅游岛”、“国家旅游路线”等相关政策、规划出台的几率将大大增加。王旭认为，预期出台的政策围绕食、住、行、优、购、娱六大要素产生影响。

　　海南本土股走强的同时，一些驻扎在此的外地公司也纷纷上涨。新近上市的国旅股份和一早潜伏的首旅股份在A股市场近期都有不俗的表现。

　　2002年9月，首旅股份以3.3亿元的价格受让海南南山文化旅游开发有限公司74％的股权。海南本土人士介绍，南山文化旅游公司直接控制南山佛教文化苑和南山休闲会馆，是受益的重点景区。

　　“中国国旅会在海口、三亚、琼海、万宁等开办免税店。”王旭认为旅游行业是受惠最大的行业。

　　地产直接受益

　　也有海南本土人士则认为，房地产行业也将直接收益。市场的走势也印证了该人士观点，11月2日至6日期间，海南本土地产上市公司正和股份和ST珠江也分别上涨17％、15％。

　　据本报记者统计，目前中国宝安在海南澄迈和三亚分别有2080亩和884亩农用地，地价成本约1.6万/亩。万通地产和中体产业则在合作开发位于三亚市海棠湾占地2200亩的奥林匹克国际村。

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　　 不仅如此，鲁能地产、雅居乐地产、富力地产皆有争夺海南“地王”的实力。

　　鲁能地产的数据显示，在海南，鲁能的四个开发项目加起来占地面积近3万亩。这些地块部分是2006年海南房价尚未开始新一轮快速上涨前拿到的，还有部分是和当地政府签订合作协议获得的地块，因此在地价成本上占据优势。

　　上述海南本土人士表示，此番“海南国际旅游岛”的政策风势必影响雅居乐地产和富力地产岛内项目的持续增加。

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