内地地产业洗牌成资本游戏 15房企融资额3200亿

　　随着恒大地产在香港联交所上市，其掌门人许家印的身家也从62.8亿元飙升至479．49亿港元。一夜之间，许家印就把比亚迪董事长王传福从“内地首富”的宝座上赶了下去。

　　而在IPO（首次发行新股）中的春风得意，不过是大房企在2009年疯狂圈钱、房地产业进入“资本为王”时代的一个缩影。

　　昨日，搜房网发布了“2009内地房企融资调查”，该调查基于中国证券报今年以来所有公开的房企融资信息，共涉及61家内地房企。数据显示，今年以来，在信贷宽松、楼市复苏强劲的大背景下，内地房企急速融资，截至11月6日，这61家房企共计融资3924.55亿元（人民币，下同），其中的“前15名”（按融资额高低排列）共计融资3193.45亿元，占被调查房企融资总额的81.2%，其中“前10名”获得的银行授信总额（2419亿元）几乎占被调查房企所获银行授信总额（2420亿元）的100%。

　　记者注意到，在“融资榜”排前15名的房企中有9家具有国资背景，其中绿地集团、金地集团动辄融资超300亿元，仅具地方国资背景的泛海建设也动辄融资超200亿元。

　　相关调研人员表示，融资能力差距悬殊显示房地产业已经成为资本游戏，特别是在地王频现、地价蹿升的当下，房地产业正酝酿着新一轮洗牌的暴风骤雨。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松告诉记者，上一轮房地产业洗牌因为国际金融危机的猝然降临而没有“洗”彻底，反而成为经济刺激计划的最大受益者，房地产新一轮洗牌的动力来自于哪里？就来自不断攀高的地价，“一些小房企会死在这轮洗牌里，因为玩不起”。

　　中国指数研究院院长莫天全告诉记者，“地价的直线上升使大房企、特别是具有国资背景的大房企资本优势明显，而中小房企则面临越来越大的压力”。业内人士则指出，随着万科、保利、恒大、碧桂园等大房企纷纷到二三线城市抢地，一线和重点二线城市已成为大房企的天下，中小房企因抢不到地而“饿死”已不再是危言耸听。

　　与此同时，“圈钱”、“抢地”、“囤地待涨”的愈演愈烈也引发了业内人士对房企不再是房企、土地不再是土地，统统沦为资本运作工具的担心。今典集团董事长张宝全表示：“现在房地产业的游戏规则已经变了，对上市公司而言，土地只是资本运作的工具，价格高低不是考虑重点。”阳光100置业集团董事长易小迪则更尖锐地指出，“如果圈钱引发的"土地战争"继续的话，那么房地产这个行业就不存在了，只存在地产不存在房产了，所有的基金和银行都会介入房地产业竞争，因为它们更有钱。那这个行业就不存在了，也不存在专业了，这对房地产业是灾难性的”。

　　克而瑞（中国）近日发布的今年三季度末中国房企土地储备排行显示，前十大房企总共拥有土地储备3.05亿平方米，其中排名第一的恒大地产拥有土地储备5100万平方米，够其开发8.5年（按其前三季度销售速度推算）。虽然按国家规定，闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费，超过两年没有开发的要无偿收回，但截至今天，中国因闲置而被收回的土地不超过5例。（王营）