国家统计局10日发布数据显示,10月份广州、深圳的房价上涨仍然十分抢眼。新房数据统计结果,与上年同月相比,广州12.1%、金华11.0%、深圳8.9%、宁波8.5%、锦州8.3%;在二手房方面,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有54个,其中涨幅最大的城市是:深圳18.9%。
而根据深圳市国土与房产管理局和
世联地产的统计,2009年10月,深圳一手房市场呈“供小销大”、“量升价跌”的发展态势;而二手房成交面积为91.43万平米,环比下降21.49%,同比上升204.23%;成交均价为14503元/平米,环比下降2.13%,同比上升29.50%。
两家统计各不相同,中原地产研究总监张伟认为,二者皆有不准确之处,统计局用抽样调查的方法,不够全面;而深圳国土部门统计的二手房数据大多为了逃税,成交价格经过篡改,此数据也不准确。但他指出二手市场成交量是不断上升,价格也在上升。
因为一手房价格高企,2009年10月,深圳一手房成交面积为49.69万平米,环比上升48.98%,同比上升46.84%,供销比为0.43:1;成交均价为20233元/平米,环比下降3.38%,同比上升55.90%。深圳一手房的价格涨幅过大,经过连续8个月的上升,一手房均价已经连续三个月超过20000元,这样的价格也传导给二手房,导致二手房也在上升。
同时一手市场的价格过高也将需求挤压至二手市场,导致了二手房市场的成交上升。国庆节之后,二手房市场再度开始火爆,买房的人比8、9月要多。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据,10月9日恢复登记过户以来至23日,日均成交套数560多套,23日更是高达851套;相比8月日均401套和9月日均432套,市场成交量明显回升。
10月下旬以来,深圳全市二手住宅成交量继续上涨,其中豪宅成交量和成交均价出现大幅上涨。根据世联地产的研究表明,导致成交量增加的原因在于通货膨胀的预期。在未来,随着通货膨胀压力不断增大,为防止资产贬值,不少企业主急于购置豪宅进行资产保值。而经过前三季度的消化,豪宅的房源已经不多,因此部分片区的豪宅出现供不应求的局面。
2009年10月,深圳二手房成交面积为91.43万平米,环比下降21.49%,同比上升204.23%。
这使得二手市场生意火爆,根据世联地产的研究报告,10月份以来,深圳不少地产中介公司仍然继续上半年扩张的步伐,其中,中原地产今年新增地铺十几家,美联物业也是新开近20家店铺,而中联地产今年新增40家分店,总数在150家左右;世华地产目前营业网点有180多个,今年年底前目标直指300家,欲达到规模全市第一。
由于近期受房价、旧改等影响,深圳整体租金水平逆势上涨,其中中小户型为上涨主力。据统计数据显示,深圳租金从5月开始上涨,近两个月的涨幅更快,9月环比增长近3%,为今年涨幅最高月度。
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由于内资金融机构纷纷进驻深圳,10月份以来深圳甲级写字楼市场进一步活跃,租赁成交复苏,整体租金回升。同时,受深圳零售消费品总额强劲增长的刺激,商铺市场本季度需求恢复,空置率创三年内新低,优质购物中心租金保持平稳。
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