京二手房成交虚高？房屋中介自曝恶意网签潜规则

　　昨天，北京某大型房屋中介机构负责人向媒体爆料：“11月北京二手房实际网签量并不是统计的3万多套，实际成交量最多只有2.5万套，这中间的差额都是部分中介机构恶意网签造成的。”对此，市住建委相关负责人昨天表示，房主如遇恶意网签可持房产证到住建委重签，而恶意网签的违规中介一经查实，最重会被暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年。

　　-中介自曝行业内潜规则

　　昨天，京城某知名中介机构负责人对媒体表示，现在的网签量和市场的实际情况完全对不上，其原因就是部分中介机构采取恶意退改签，使得交易数量出现虚假繁荣的景象，营造出二手房房源紧张的氛围。

　　这位负责人说，按照相关规定，网签最多允许出现6%的退改签量，可是从北京市房地产交易管理网上可以看到，个别中介公司11月份“网签”签约退房率高达14%。对此，爆料中介公司负责人称，出现如此之高的退房率，原因就在于，“网签”规则规定，同一套房源只要有一家中介通过“网签”报了成交，其他中介就不能再成交了。于是，就出现了有的中介公司为了阻止其他中介成交，把很多仅仅处在意向阶段的二手房交易谎报为成交，从而占据房源，使得其他竞争对手无法成交。而恰恰由于许多成交是谎报的虚假成交，事后不得不再去办理退房手续。

　　该人士强调，部分中介机构出于争夺房源的目的，通过退改签“锁定”房源，也变相造成房源紧俏的情况，促使很多买家着急出手购房。他举例，上月某家中介的“网签”签约套数为8372套，其中退房套数达到了1184套，占其“网签”量的14%。

　　-恶意网签不具有法律效力

　　对此，昨天，链家等北京知名房屋中介相关负责人表示，眼下，二手房市场处于历史“最高峰”的成交量导致网签准确率下降也是情理之中的事，“成交量高了，成交套数增大，退房率自然也会相应提高”。他们表示，将通过对经纪人进行网签培训、配备一定数量的专业网签操作人员来控制网签“退房率”。

　　而市住建委相关负责人表示，网签的主要目的是保障买卖双方的合法权益，而网签量只是一个参考数据。因为在“网签”过程中，难免出现一些疏漏，或者交易的价格和条件事后又发生了变化，所以，规则中本来就允许有一定比例的退改签。但是他们肯定不允许恶意网签的出现，恶意网签会使得市场交易失去平衡并产生虚高，让购房人失去了议价的空间。

　　这位负责人明确表示，房地产交易网本身不能辨别恶意网签，但房主发现自己的房屋被恶意网签，可以带着相关证件到住建委进行消除，还可以重新进行网签。他同时表示，房主若不诚信，网签后发现房价上涨找到新买家重新网签，他们也能进行辨别，因为只要原中介能提供委托书，他们就不会为房主办理重新网签。

　　-违规中介将被暂停半年业务

　　而来自北京市建委和中介行业协会的最新消息显示，目前，市建委和北京市中介协会已经对“中介自曝恶意网签现象”展开调查。根据《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》规定，本市房地产经纪机构采用记分制的方式进行动态监管，积分分为3分、6分及12分三个分段。房地产经纪机构积分达12分时，违法违规行为未及时整改的，暂缓机构续期备案和其新设分支机构的初始备案半年；暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年；违法违规行为将向社会曝光2年。(余美英) (来源：北京青年报)