银行年底只谈协议不放款 二套房贷利率最低7.1折

　　[提要]经历了今年上半年的信贷狂飙,很多银行到年中或三季度已经完成全年指标,银行进入三季度以后放贷明显放缓,包括主动收缩房贷。

　　经历了今年上半年的信贷狂飙,很多银行到年中或三季度已经完成全年指标,银行进入三季度以后放贷明显放缓,包括主动收缩房贷。

　　工行 某支行某资深业务经理日前在接受记者采访时表示,“今年的房贷大战已经临近尾声,目前各家银行,尤其是国有大型银行都在为明年的开门红做准备,多数银行会等到明年年初放贷。”

　　该经理指出,银行年末在接受客户的房贷申请后,会先把首付、利率等确定下来,与客户达成协议后,等到明年年初贷款到账。“这也是银行间为了完成指标,争取客户资源的一种竞争方式。”

　　某国有银行支行网点房贷负责人告诉记者,目前多家银行的二套房利率最低优惠到7.1折,不过得等到明年才能放款。

　　银行:储备客户未雨绸缪

　　银行年末主动收缩房贷有多方因素。工行某支行某资深业务经理在接受记者采访时表示,银行在第四季度惜贷是惯例,把年末作为信贷规模的控制期是房贷变化的一大重要原因。

　　另外,监管部门对银行资本充足率、拨备覆盖率要求的提高也令一些银行不得不控制贷款节奏,多数银行今年的房贷业务在三季度完成,“银行会为明年的房贷业务未雨绸缪。”

　　该业务经理指出,银行目前一般会通过收紧资本金留存预备明年的信贷扩张,现在主要任务在于储备明年的客户,为元旦以后的房贷业务指标提前“做功课”。

　　该业务经理进一步表示,目前各家银行,尤其是国有大型银行都在为明年的“开门红”做准备,多数银行会等到明年年初再放贷。银行在接受客户的房贷申请后,会先把首付、利率等确定下来,与客户达成协议后,等到明年年初贷款才会到账。

　　一段时期以来,市场屡屡猜测房贷政策可能会有调整。银监会副主席蒋定之曾在上月2009北京国际金融论坛上表示,房贷政策没有改变。

　　在日前召开的2009中央经济工作会议上,明确提出要保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在该定调下,市场有观点认为,政府短期内很难出台对住房消费和房地产投资不利的政策,自住和改善性需求的优惠政策将延续,预期明年初的房贷将重新放松。

　　二套房贷利率最低7.1折

　　临近年末,市场上一度传出过银行收紧二套房贷的风声。上月,记者在走访各家银行进行二套房贷调查时发现,除首付严守四成外,在二套房利率执行方面,多家银行均出自年底控制信贷规模增长的需要,制定不同的利率执行标准,一般在8折以上,更有国有银行完全按基础利率的1.1倍执行。

　　2008年底,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,允许属于“改善型住房”的二套房贷享受首套房贷的7折利率优惠。

　　今年6月,银监会下发通知,要求银行加强按揭贷款风险管理,重申二套房贷标准不得擅自放宽,强调二套房贷必须执行首付4成、利率1.1倍的标准;此后,银监会主席刘明康又在今年7月强调执行二套房贷政策。

　　一位从业多年的某商业银行房贷业务经理向《每日经济新闻》记者透露,目前多家银行如深发展、广发展、招行等在二套房执行方面,利率最低均为基准利率的0.71倍,包括工行、中行在内的国有银行。“各家银行的房贷业务人员也会经常交流,7.1折是二套房的最低利率了,这在多家银行很流行。”

　　当记者致电民生银行时,该行客户服务工作人员亦表示,二套房贷执行标准按照首付4成、利率为基准利率的0.71倍进行操作。