在售楼盘锐减两成 “房荒”实为“小户型荒”

　　在售楼盘锐减两成 “房荒”实为“小户型荒”

　　“房荒”成了年末楼市的又一个流行词。一方面，购房需求在持续增长；另一方面，楼市供应量并没有因此发生大幅增长。这造成了今年以来的“房荒”局面。在“房荒”重压之下，原本刚性的楼市需求一下被吓成“恐慌性”需求，于是购房者连夜排队，成为今年楼市最常见的现象。

　　北京在售楼盘锐减89个

　　据搜房网新盘数据监控中心统计，截至今年12月1日，北京市在售楼盘累计减少89个（不含保障性住房），在售楼盘数量从年初的443个锐减为年底的354个，下降20.1%。

　　综合数据显示，北京市2009年1月1日在售新盘443个，在售商品住宅期房存量109625套；而到了12月1日，在售新盘数减少为354个，在售商品住宅期房存量已经减少为65344套。

　　“房荒”已经引起了购房者的担忧。统计显示，北京各大区域新盘存量均不同程度减少，其中，朝阳区在售项目减少达27个，成为楼盘减少数量最多的区域。

　　部分楼盘单价涨了2.6万

　　在可买房源下降的同时，北京的新房价格在不断上涨。北京市统计局公布数据显示，今年前11个月，北京四环路以内的商品住宅期房平均售价达到20515元/平方米、四环路至五环路的商品住宅期房均价为17523元/平方米、五环路至六环路商品住宅期房均价10665元/平方米、六环路以外的商品住宅期房均价也达到了8213元/平方米。

　　事实上， 早在今年年中，开发商就开始不断提升房价，虽然年内有多块新地入市，但仍呈现需求大于供应的情况，致使价格一直居高不下。调查显示，近期许多楼盘价格不断创出新高，部分项目的最高涨幅达到每平方米2.6万元。

　　所谓房荒是结构性问题

　　不过，北京大学房地产研究所所长陈国强并不认同“房荒”的说法，他说：“房屋供应可能的确存在偏少的问题，但这是结构性问题，目前北京市场中小户型房源偏少，但总价高的大户型并不缺少，并且供应充足。”

　　陈国强认为，城市中心地段的房源永远都是稀缺的，而地段相对不好的郊区房源并不缺，也不能因此就说北京存在“房荒”，楼市本身的供应和需求不平衡的问题过去就存在，现在也存在。

　　北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋表示，在没有资金压力的情况下，很早调高了开工面积的开发商往往并不着急去拿预售许可证，许多房企都普遍存在“惜售”心理，挤牙膏式的市场推盘策略，造成整个市场供应偏紧局面。

　　晨报记者 邢飞

　　区域 入市新盘 售罄楼盘 减少新盘数

　　朝阳 17个 44个 27个

　　海淀 5个 15个 10个

　　丰台 4个 12个 8个

　　石景山 3个 11个 8个

　　宣武 2个 9个 7个

　　顺义 5个 11个 6个

　　数据来源：搜房网新盘数据监控中心

　　北京前11月部分区域新盘统计