来源：搜狐财经
搜狐财经讯 2009年，对中国经济来说是充满考验的一年。这一年，中国经济的率先复苏让世界瞩目；这一年，政府的刺激政策给经济可持续发展埋下很多隐患，市场化改革的使命再一次引起众多经济学人的深思。12月19日，搜狐新视角经济学人论坛2009年会在北京举行，以下是搜狐财经的现场报道：
陈国强：09年全年，从成交量的角度看，无论商品房还是商品住宅部分，今年1—11月份同比增长了50%以上，价格增幅就更大了，商品房部分80%。大家知道去年成交量，08年和07年相比，同比下降了接近20%，所以一降一升这个差距就尤其明显了。价格的情况，特别是东部沿海的一些重点城市、一线城市，房价的攀升可以说到了无以复加的程度，很多楼盘从年初低点，到下半年已经价格翻番，所以我觉得这个可以用“疯狂”两个字，就是房价上涨的快速程度。
从土地市场来看，今年一季度大家都非常清楚，土地市场陷入非常低迷的状态，40%的土地是流拍流标的，成交的部分大约70%是降价成交的，但是二季度之后市场急转直下，地王遍地开花，而且蔓延到更多的城市，应该说到年底仍然北京、上海还是不断的出现总价地王、单价地王，我想土地市场的变化，可以说眼花缭乱。
这样的一些情况，今年三、四季度之后，特别是四季度，由于一些因素的影响，几个方面，大家对于房地产，对于资产的价格上涨，或者说买房的问题产生了非常明显的恐慌心理，首先是一个政策会变的恐慌，当然现在已经很明确了，已经变了。第二个，是对于房价仍然会像前面快速上涨的恐慌，加入了这种恐慌购房的队伍当中。第三个，还担心我们未来经济会出现通胀的这种恐慌。三大恐慌因素促成了下半年，特别是四季度的恐慌性购房，我觉得由于这种恐慌性购房造成什么结果呢？把我们未来的一些需求透支了，提前释放了，08年我们市场由于整体低迷，全国性的行业低迷，造成了很明显的这种需求的积压。
相比之下，09年的市场需求应该说提前透支了，或者说过度释放了。这个结果对明年市场，我想有非常直接的影响，也就是说这个需求，无论是成交量还是价格提前透支释放之后，他接下来可能会有一个修整的阶段，我想这个是行业自身的内在要求，加上政策微调的因素。所以我想明年的上半年，特别是一季度市场，成交量下滑、成交量萎缩、价格出现修整，我觉得这个是可以预期的一个结果、一个趋势。
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