前周广州新增住宅近3000套、上周新增2200多套……
新世界年底将推过千套单位,汇景新城12月一次发售300多套货量、江南新苑三期月底推近300套洋房……
无论是阳光家缘数据,还是开发商的表现,年底都给人一派热闹兴旺的感觉。
是什么原因使楼市供应骤然升温?当然
是国家政策的出台。从本月9日到17日,从“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”到“遏制房价过快上涨”,再到五部委的《进一步加强土地出让收支管理的通知》,一切都指向“楼市重新进入调控周期”。
在这种情况下,有广州开发商明确表态:“今年能卖的房子不要等到明年。”
走势不明,有人赶卖楼
12月9日,住房转让营业税政策的改变,让市场遭受当头棒喝。12月17日,受“拿地首付不低于50%”的打击,地产板块更大幅下挫。在更早前的11月份,以投资为重的天河区,投资客开始收手,月成交量跌破8万平方米大关,比今年成交最高峰时下降了65%。
在投资客、地产股的异动后,部分开发商也开始有所行动。进入12月,特别是近两周来,公开发售或计划公开发售的楼盘不断增多,例如在增城,将于今年底明年初面市的全新楼盘达到4个,货量预计在千套以上;新世界中国地产、城建地产等开发商,年底推新货的力度非常大。而在近两周,阳光家缘显示拿到预售证的新货分别接近3000套及超过2200套,比起之前只有千套或以下的水平,出现大幅提升。受此影响,阳光家缘上显示的广州可售住宅套数现在也达到了3万多套,而在本月6日,这一数字还只是约2.8万套。某香港上市房企的有关营销负责人马先生日前告诉记者,那些手头上还有大批货的开发商会赶在今年出货,毕竟明年市场走势谁也说不准,能卖就先卖,“今年的房子就不要等到明年”。
看好后市,有人抢拿地
对于地产股的暴跌、开发商加紧推货,业内人士吴定金认为楼市有点“惊弓之鸟”的感觉,“其实土地出让金首付五成,是中央为解决财政困难而出台的政策,并非特意针对楼市而来,且该政策早在中央经济工作会议之前就已经确定”。而在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来,市场恐慌完全没有必要,因为“国内大中城市楼价上涨的总体走势不会有大的改变”。
赵卓文的想法,同样有开发商认同。就在本月17日,
保利地产旗下保利(北京)房地产开发有限公司用30.4亿元的高价拿下北京朝阳区东风乡地块,最终楼面价达到23506元/平方米,比北京11月17813元/平方米的楼价还要高出一大截。而在此前的一天,广州花都区三组六幅土地出让,竞争依然激烈,楼面地价最高的一组达到了3651元/平方米,比起10月27日花都马溪村住宅用地2315元/平方米的出让地价高出57%。调控下依然敢于高价拿地,表明部分开发商依然看好楼市的未来走势。
陷入僵局,难言谁获胜
楼市之所以分裂为两派,最主要的是政府态度还在摇摆。中央经济工作会议对楼市略有提及,及后10天时间内调控措施持续出台,表明政府对楼市既爱又恨的矛盾心态。联合证券分析师日前指出,国务院常务会议所提出的要求,与去年以来对房地产行业的相关政策相传承,并无明显转向。但即使无近忧仍有远虑。吴定金就表示,如果现有政策无效,那么信贷方面就有可能会出现变动,“至少部分城市可能收紧”。一旦出现这种局面,楼市将遭受较大冲击。
至于另外一个原因,就是供求的紧张、通胀的出现和政策谁将主导未来的楼市难有定数。受经济危机及楼市调整的影响,广州去年住宅开工量大幅缩减,这一影响将会在明年得到最大体现,加上亚运会停工的因素,估计明年广州住宅的供应会降至近几年来的新低。供应的低潮能在多大程度上消减政策调控的利空,市场仍难作出判断。而连续九个月负增长后,CPI在11月终于转正,通胀预期加大。市民到底会因为担心通胀而买房还是担心调控而观望?同样难以作出判断。
正是多方力量的碰撞,才导致目前有人赶卖楼、有人抢拿地的纠结局面。与过去一路向上的狂飙相比,现在楼市暂时陷入了僵局,赶卖楼者与抢拿地者,谁更有先见之明,只能由未来的市场来检验。
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