不满5年 非普通房全额征税 普通住房差额征税

　　本报讯（记者晏秋秋）昨天，财政部联合国家税务总局发布通知，自明年1月1日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，将全额征收营业税。

　　通知同时规定:个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　相关专家分析，新政策部分选择差额征收，而非此前预测的全额征收，说明二手房政策“边走边看”的态势相对明显。明年年初楼市观望气氛可能转浓，二手房挂牌量将大幅度减少，但此前预计的“二手房大跌”的可能性，较难以出现。

　　普通住房标准须满足以下几个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；单套住房建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房。