中海地产逆市拿地 59.7亿元“破晓”称王

　　据《国际金融报》报道1月21日，2010年刚刚破晓，央企背景子公司中海地产便登陆“地王”。在59.7亿元的成交价格之下，万科、保利等十多家开发商被迫“蛰伏”。丰台区六圈A居住项目地块在中海地产的手中以地块溢价率近200%，楼面价每平方米17153元的纪录再次刷新北京地 王历史。而这一切发生在中央密集出台“抑价”政策的敏感期。

　　就在1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知声明：国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。

　　根据出让公告显示，被称为“丰台六圈A”的地块位于丰台区六圈村，已处西南四环之外。其规划建筑面积约34.8万平方米，为纯住宅项目用地。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强在接受媒体采访时表示，开发商能够拍出地王，说明其资金状况稳定。

　　国巨基金投资管理有限公司董事长孙飞告诉《国际金融报》记者：“中海拿地说明其资金非常充裕。同样也说明这家公司对未来房价的预期过高。这其中蕴藏风险。”

　　21世纪不动产的数据显示，目前丰台六圈A地块附近的二手房均价在1.7万到1.8万/平方米。该地产机构分析师孟奇表示，按照这个楼面底价，即便是按地价占房价比例50%的保守估计，未来建成的商品房售价也不会低于3万元/平方米。

　　匿名分析人士对中海土地购置评价说：“或许未来中海将在此地块付出代价。”

　　兴达投资有限公司总经理王林在接受媒体采访时认为：“在2009年吃饱的地主，能否将肚子里的地王按期消化？这恐怕是2009年大规模拿地的中海以及保利和绿城等房地产公司所要努力思考的问题。”（孙维晨）