叶檀:房地产出现泡沫信号 今年楼价不会跌

　　金融危机以来，国家投入了4万亿进行救市，不过中国实体经济并没有开始好转，反而因为货币打堆而出现“搅泡沫”的现象。昨天，著名经济评论作家叶檀做客“岭南大讲坛·公众论坛”，她认为中国已经开始出现资产泡沫的危险信号，其中尤以房地产市场表现最为突出。

　　叶檀表示，在中国炒房，收益高过贩毒。据她预测，整体上今年楼价不会跌，想有房住，普通百姓只能将自己迅速变成赤贫，申请保障房。

　　房价涨幅5倍于GDP增长率

　　“我一直说在中国炒房，整个的收益率要比贩毒高得多，世界上从来找不到一个地方，可以炒房炒成这个样子。”叶檀说，去年房地产市场处于一个疯狂状态，房价几乎一天一个样，增长幅度已经5倍于GDP增长率。她用以下多个数字说明了炒楼的高收益。

　　去年8月8日，上海星河湾发售，每套220平方米至592平方米，一手楼发售时一套房子价格在2000万元到3000万元，而在11月份，二手楼就在中介挂牌，如果顺利出售，一套房两三个月的时间可以赚500万元。叶檀直呼：“还有比这个更好的疯狂赚钱手段吗？”

　　再看温洲，香堤半岛发售的时候，为2.9万元/m2，随后涨到3.8万元/m2，去年年末则超过了4万元/m2。最后看海南，2009年三亚的房价狂涨了40%，进入2010年之后几乎是每天每平米涨1000元，三亚的海景房平均价格都找不到7万元/m2以下的。“这相当于在房间里铺满钱，每天都可以捡到几千块钱，职业炒楼者最近十几天的收益甚至可以达到60%。”

　　海南政府不会打压房价

　　近期，海南疯狂的房地产业备受关注，面对这种情况，当地政府是否会出手打压抑制楼价？对此，叶檀表示，海南政府绝对不会这样做。

　　首先，海南省已经将房地产业当作未来30年的支柱产业，其次在目前这一波楼市行情中，由于地皮贱卖政府吃了哑巴亏，所以未来肯定会以挂牌拍卖的形式出让地块，再次推升地价。

　　叶檀表示，海南省委书记卫留成说过，未来30年房地产都是海南省的支柱产业。所以她认为，当地政府并不是要抑制房价，只是想将兴奋周期延长，从一年延长到30年。

　　另一方面，在这一波炒楼潮中，海南是协议出让土地，“都是半卖半送，赚钱的都是开发商。”叶檀说，今年1月份，海南政府突然停止批地，理由是“土地市场不理性了，要泼冷水给市场降温”。然而结果却是海南土地的价格每单位又调升了4000元左右。“我以前吃了亏，现在我绝对不能再吃亏了。”

　　叶檀说，海南现在正在建设“土地储备中心”，未来海南的每一个市，甚至小到镇都会建土地储备中心。建成后，就可以更好地经营土地“招拍挂”，将土地拍卖。

　　虽然在不久前，卫留成表态，“不希望各市县政府在出让土地时炒作地王，也不希望市县政府为了眼前利益助推土地价格上涨”，但叶檀认为，把地块拿去招拍挂，这种举措的精髓就是价高者得，“以后海南省留下的这一丁点的土地就可以拍出天价。”

　　不要指望今年楼价会跌

　　“如果你想害一个人，就让他现在去买房子吧。”叶檀说，她绝对不主张现在买房子，因为目前房地产市场已初步下挫，重要标志“量跌价挺”。不管是北京、上海或者是成都都出现了这个现象，二手房的成交量甚至下跌了一半以上，但是价格还坚挺在那里。这些都是房地产市场往下跌的第一步。

　　“现在不要买房子，是不是意味着今年的房价会下跌，而且急速下跌，重演2008年的过程，整个房地产下挫呢？我想说的是"不要做这样的梦"，这根本不现实！”

　　那到底什么时候才是买房的最佳时机呢？叶檀表示，现在是短期的盘整，最好等盘整后，真相浮出水面再作决定。“只有一个办法能够让你住上房子，就是迅速地让自己变成赤贫阶层，申请保障性住房，这个可能性更大一些。”