总价折三成 “再嫁”地块花落新黄浦联合体

　　CBN记者　唐文祺

　　曾遭退地的黄浦区163街坊地块，终于如愿再度“出嫁”。

　　作为上海“勾地”（预申请制）第二单，黄浦区163街坊地块昨日以34.1亿元出让给新黄浦和新世界联合体。与2007年苏宁地产的44.04亿元拿地总价相比，折让已近三成。

　　不过，其51821元/平方 米的楼面地价，仍然使其毫无悬念地成为了上海单价最高地块。

　　始于昨日上午的投标活动，在下午1点半截止之后进入开标环节。根据披露，通过预申请共有三家竞投人。与上海第一幅实行土地预申请制的“外滩8-1地块”不同的是，这一次出现了外资房企的身影。据悉，三家竞投人分别是新黄浦和新世界联合体、信拓有限公司和华人置业集团联合体，以及九龙仓旗下的陆裕投资有限公司。

　　此次竞投，新黄浦集团已是第二次现身。在此之前的“外滩8-1地块”竞争过程中，该企业最终由于评标分数未及而导致失利。与上次不同的是，此次新黄浦选择了与新世界（600628.SH）联手合作的方式。新黄浦相关负责人向《第一财经日报》记者确认，双方已就这一合作洽谈了很长时间。

　　根据规定，中标候选人将由综合评分结果和商务标评分结果予以确定。在商务标评分阶段，新黄浦联合体报价30亿元得分70分，九龙仓报价30亿元得分73分，华人置业联合体报价28亿元得分69分。

　　在相继揭示商务标评分结果时，现场出现一阵骚动。有人提出，商务标评分标准线，以及综合评分及格线需及时披露。在等待少许时间之后，内场主持人公布，商务标评分标准线为45分，而综合评分及格线则为100分。

　　如此一来，最终这三家竞投人全部获取了中标候选资格，从而进入现场竞价阶段。在各方报价的基础上，起始价定在了30亿元，加价幅度为1000万元。在经历20多轮竞价之后，新黄浦联合体最终喊出了34.1亿元的价格。在主持人连报三次之后，与之缠斗许久的九龙仓犹豫了一下，虽然最后仍然举起了牌，但由于报价失效而只能扼腕离场。

　　资料显示，黄浦区163街坊地块东至江西中路、南至南京东路、西至河南中路、北至天津路。出让面积为13709.3平方米，土地用途为商业、办公、金融保险等综合用地。2007年，苏宁环球旗下的南京苏宁地产，以44.04亿元拍得该幅地块。不过，时隔一年之后，经该企业公告宣布，该幅地块被予以退回。

　　2009年该地块以预申请制再度出让，这一被业内公认为“可防止流标”的方式，使得这一地块终成功出让。上海北孚地产研究所副所长刘光东认为，“这一价格不算高”，而造成价格不高的原因，是市场热度稍退的宏观环境。