深圳待拆旧房 单价直线飙升

　　本报记者董超文陈相明实习生 张睿

　　记者昨日从有关方面获悉，我市日前公示的今年首批89个城市更新项目将为市场提供大量商品房源供应。同时，由于许多项目配建相当比例的保障性住房，全市的保障性住房供应渠道将进一步增加。而记者走访发现，一些列入更新的项目近日 房价直线飙升。

　　城市更新

　　将增加大量

　　商品房房源

　　市规划国土委有关负责人介绍，拟纳入第一批计划草案的城市更新单元，共计89项，申报拆除重建用地面积约6．8平方公里。其中，工业区改为商业办公、商住更新单元24项，拟拆除重建面积154．5公顷；城中村更新单元24项，拟拆除重建面积153．8公顷；旧城22项，拟拆除重建面积239．3公顷；旧居8项，拟拆除重建面积44．7公顷。除了89个更新单元之外，计划草案还包含了笋岗、大沙河创新走廊、华为、横岗安良和溪涌等5个城市更新重点研究片区，涉及规划研究面积33．4平方公里。

　　有关人士表示，这些更新项目将为我市房地产市场提供大量的商品房供应，这对于促进全市住房市场供求关系和住房供应结构的平衡、平抑房地产市场价格具有积极意义；同时，在改造为住宅的城市更新项目中，还将配建相当比例的保障性住房，以进一步增加全市的保障性住房供应渠道。

　　涉及多家本地上市公司

　　在首批公示的89个更新项目中，特区内尤其是深圳本地上市公司的更新项目最受关注。

　　其中世纪星源公司南油地区福华厂区的更新改造申请，更新改造项目占地42651平方米，拟申请住宅12万平方米、商业3万平方米。位于南山区的深康佳集团总部厂区更新单元，共3．96万平方米，对于该地块的用途，有消息说，康佳有可能与华侨城进行合作，进行商业地产开发。也有业内人士预计，该地块非常适合建豪宅，开盘价格有可能在每平方米5万元以上。

　　专家预计，沙河实业位于南山区的地块有可能建中高档住宅，而深纺织、深圳华强以及深华发旗下的三个位于华强片区的地块，有可能主要用来建设写字楼。

　　记者

　　走访

　　待拆旧房子麻雀变凤凰

　　作为深圳日前公布的首批89个城市更新项目之一，南山区南苑新村榜上有名，近日房价直线飙升。“这个小区要拆迁，最近都已经批下来了，价格比前两天涨了2000多元／平方米，业主都不卖，一套房源都没有。”南苑新村旁一地产中介昨日对记者说。身价倍增的并不止南苑新村，凡是入围89个公示更新项目名单的老房子或老工业区，近日都如麻雀变凤凰。

　　据中介介绍，南苑新村的价格在去年12月，还只是1．1万元／平方米，到2月初，涨到1．4万元／平方米，当时很多投资客指定要这个小区。近日入围城市更新项目名单之后，就涨到1．6万元／平方米，目前如果有该小区的房源出售，买家连房也不用看，直接抢购。“年初有个业主1．2万元／平方米卖出，当时高兴坏了，现在后悔莫及。”该中介说。记者又一连询问了好几个城市更新名单当中的旧小区，房价都很高，接近2万元／平方米，中介处还没有房源。

　　美联物业罗湖区总监袁新友介绍说，老旧物业传出要拆迁的消息后，房价都会飙升，而且业主普遍都不卖，为的是等待拆迁补偿，即使偶尔有业主出售，也是放一套抢一套。

　　专家说法

　　追高买家

　　当心被套

　　不过，房地产投资者和专家提醒，房屋拆迁过程复杂，即使一切畅通，也至少需要3至5年，追高入市的买家要警惕资金被套风险。

　　美联物业罗湖区总监袁新友说，买拆迁房最大的风险就是长时间不拆，如果投资者希望短时间获利，是不现实的，必须要有足够耐心等待；另外，老房子脏乱差，租金回报率会很低，投资的最好是闲钱。

　　记者了解到，此次公布的89个城市更新项目，还有很长一段流程要走，不一定短期内就有进展。市规划与国土资源委员会工作人员昨日接受记者采访时说，根据去年12月1日实施的《深圳市城市更新办法》，这批项目经过公示后，规划部门收集各方意见，纳入近期建设规划年度实施计划后，再报市政府审批，才能最终确定能否实施。后期还需要确定项目的更新主体、对项目进一步规划等，“这个时间无法预测，不好说。”该工作人员说。

　　市场表现

　　相关个股

　　连续大涨

　　深圳2010年首批城市更新项目编制计划近日正式对外公布，其中深康佳、世纪星源、深华发、深纺织和ＳＴ华控等多家上市公司的申报项目上榜。

　　受此消息影响，继上周五异动之后，昨日相关个股表现依然抢眼。早盘深华发Ａ、世纪星源开盘即涨停，随后世纪星源有所回落。截至收盘，深华发涨停，世纪星源上涨4．72％、深纺织Ａ涨幅3．56％、深康佳Ａ上涨1．65％，涨幅均居深圳本地股板块前列。ＳＴ华控则高开低走，收盘最终与上一交易日持平。

　　此外，相关上市公司在Ｂ股市场表现同样不错，截至收盘，深华发Ｂ劲升7．09％，领涨两市Ｂ股；深康佳Ｂ涨1．6％，深纺织Ｂ涨2．21％。（黄陈生）