世纪星源合作开发肇庆项目

　　世纪星源（000005）公告称，公司全资子公司首冠国际有限公司拟与广金国际控股有限公司合作开发肇庆项目。公司表示，此次合作开发交易的目的是应对目前市场下滑且融资趋紧的环境，在不投入现金的条件下激活公司目前的无收益资产，分散由公司单独开发肇庆项目的风险，并力争获得稳定的股东收益。

　　合作开发历史项目

　　“肇庆项目”为世纪星源于1997年度以持有的龙岗第二通道公路项目60%权益换入。1997年12月4日，首冠国际与香港上市公司港澳控股签署协议，以持有的深圳市龙城星源股份有限公司60%的股权及相关债权为对价（对应于深圳市龙岗区第二通道公路工程建设项目中的60%开发权益），向港澳控股收购五家BVI子公司的全部股权以及总额为610,523,481.6元港币的权益资产，世纪星源因此间接拥有了初始账面总值为610,523,481.6元港币的肇庆项目权益。

　　截至2007年12月31日，因以往年度对肇庆项目进行过项目资产减记的原因，肇庆项目累计资产减计后，世纪星源账面余额为559,620,925.31元，占公司资产总额的38%。

　　公司今日公告显示，为完成此次交易，先由首冠国际依据交易有关协议在BVI设立合营公司首冠商用置业发展有限公司（交易完成后首冠国际和广金国际持股比例为49：51），并将持有肇庆项目的5家BVI子公司已发行全部股份及帐面价值总额为610,523,481.60元港币的权益资产作价人民币7.8亿元注入首冠商用，因此，首冠国际对于首冠商用形成初始股东贷款人民币7.8亿元。

　　协议生效后，广金国际将向首冠国际分期支付3.9亿元人民币购买50%首冠商用的初始股东贷款。首期付款人民币1.34亿元；余额按照预定的合作开发“肇庆项目”的进度分期支付；若项目开发过程中需要追加资本金，则双方按持股比例以新增股东贷款的形式追加投资。

　　近期可获3.9亿现金流入

　　投资双方约定, 对标高90米以上地块(不超过一千亩)存在世纪星源单独开发的可能性，双方须在协议生效后一个月内确定是否由公司单独开发, 如果决定由公司单独开发，则双方需按比例核减初始股东贷款的总额。

　　世纪星源表示，在不考虑肇庆项目原已征得1717亩土地中的部分地块可能由公司单独开发的情况，同时不计算项目启动后可带来的占项目49%的未来开发收益，此次交易预计可给公司近期带来现金流入约3.9亿元。公司今年因交易而产生的非经常性收益约为1亿元。

　　预定的合作开发将分期进行。第一期约定在3538亩地块上已完成征地手续的1717亩地块中进行,初始股东贷款的余款(2.56亿元)将根据剩余的1821亩地块按开发进度进行支付。双方约定合作开发需在十八个月内全部启动，每期的开发自启动之时起合作公司将按25%年利率开始计算相应部分的初始股东贷款的复合回报并给予首冠国际优先收回投资的权利。

　　广金国际及其子公司负责合作的“肇庆项目”的开发建设管理，并按照建筑成本的2%收取项目开发建设管理费，对超出项目预算额的支出承担责任。合作公司在“肇庆项目”的最终收益分配方案是在扣除了给予初始股东贷款和新增股东贷款的优先回报后在广金国际和首冠国际间按7：3的比例进行分配。但广金国际保证首冠国际在一定条件下有优先退出项目的权利。