来源：中国经济时报
作者：马会
两会正在召开，承载了人民的几许期待，“高房价”等民生大事成为两会代表热议的焦点。
2009年末至今，中央重拳直击楼市，表明政府抑制高房价的决心。这些调控措施效果如何？2010楼市将会走向何方？
重拳直击融资
房地产行业属于资本密集型行业，资金是
2010年，房地产开发商获得银行贷款难度将会增加。相比2009年的宽松信贷政策，2010年银行放贷总量将会减少，去年我国银行业新增贷款投放是9．9万亿元，今年放贷数量大概是7．5万亿元。
而2009年下半年以来，A股房地产公司向证监会提出的增发申请至今均未被“放行”，主要原因是新增设的国有土地审核环节及具体操作没有确定，证监会与国土资源部也一直就此事进行沟通与协调。
股权类融资同样面临着严格的监管和审批。2月24日，银监会发文要求信托公司谨慎发放房地产开发项目贷款，不得以信托资金发放土地储备存款。
贷款难度增加，增发申请暂不放行，股权类融资难以得到审批，房地产开发商融资受阻。
与此同时，开发商在拿地的时候却要缴纳更多的土地出让金首付款。12月17日，五部委联合发文规定，房地产开发商支付首付款比例不得低于土地总价的50％。而此前，并没有明确规定首付金比例，实际操作中大多遵循20％的标准。
年报显示不差钱
从调控政策可以看出，中央试图利用金融手段调控房产市场，调控措施效果如何？北京科技大学管理学院教授赵晓在接受本报记者采访时候表示，金融调控手段效果并不明显，一方面是因为今年房地产企业普遍不缺钱，另外一方面，房地产企业难以贷款，长期来看减少的是房子的供应，不能降低房价。
3月以来，有30余家上市房地产公司公布了2009年年报，约占全部地产类上市公司的四分之一。数据显示，多数公司业绩增长强劲，有8家公司业绩增长超过100％，同比增长超过50％的公司有11家。
华远地产年报显示，截至2009年12月31日，公司资产总额为68．81亿元，较上年末增长了41％。负债总额增幅较大，较上年末增长了56％ ，其中短期借款占借款总额的6％，长期借款占94％，公司短期偿债压力较小。公司持有货币资金23．75亿元，比本年初增加300％，净负债率为6％。比年初41％下降35个百分点，总体来说，公司的负债水平和结构较为合理，公司经营活动现金流净额为 4．83亿元，同比增长 41．06％，保证了公司顺畅的资金运作和偿债能力。
楼市将会平稳发展
国家对楼市的金融调控仍在进行。住建部专家表示，与“国11条”配套的后续配套政策将陆续出台。如何根治高房价？2010年中国楼市走向引人关注。
摩根大通董事总经理李晶在给本报记者的邮件中表示， 高房价的根本症结在于两个因素，一是金融市场不发达，居民缺乏合适投资渠道；二是经济适用房供应不足。
“通过刺激经济适用房的开发和金融改革可以解决房地产市场的问题。政府已经认识到增加物业持有成本的必要性，并正在考虑推出物业税，预计该项措施可能会于年中推出，同时可能将进一步上调营业税税率，以抑制投机。”李晶说。
中国社科院金融研究所研究员易宪容直言炒作与投机是目前房价疯涨的重要原因。“首当其冲的是打击炒作与投机，不仅仅要通过课以重税来禁止，同时取消优惠信贷，让其回到常态。”
开发商对于市场前景依然乐观。保利地产认为，虽然政府采取多种调控措施，2010年面临的宏观形势更为复杂，但决定中国房地产行业长期发展的深层次因素并未发生任何根本性转变，尽管短期内行业可能面临一定波动，但对中长期发展依然坚定看好。
西南证券房地产分析师邵宇认为，首先在购房者观望情绪较浓的影响下，实际销售量会有较大幅度的下降。住宅价格将不会快速上涨也不会大幅走低，整个行业在 2010 年将呈现交易缩量、价格平稳或小幅降价的状态。
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